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Vente maison 579 000 €
210 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Ailhon (07200)

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  • 2 757 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage: pompe à chaleur
Ad Hoc Immobilier

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Description

Villa Contemporaine de Plain-Pied - 160 m² avec Studio Indépendant 50 m² et Vue Panoramique sur la Nature.
Découvrez cette magnifique villa contemporaine de plain-pied, construite en 2016 avec des matériaux de qualité, alliant confort moderne et charme naturel. D’une surface habitable de 160 m², cette demeure offre des espaces généreux et lumineux, idéaux pour une vie familiale ou pour recevoir. Elle se situe au bout d’une impasse dans la commune prisée d’Ailhon, à moins de 15 minutes d’Aubenas et ses commodités.
Dès l’entrée, vous serez séduits par la pièce de vie de 90 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées qui s’ouvrent sur une vaste terrasse. Celle-ci offre une vue imprenable sur la nature environnante, sans vis-à-vis, vous garantissant calme et intimité.
La villa dispose de trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et invités, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. La qualité de la construction se reflète dans le bardage bois qui apporte une touche chaleureuse et naturelle à l’ensemble de l’architecture. Un garage permettra d’abriter votre véhicule.
Le terrain de plus de 3000 m², soigneusement paysagé, abrite également un studio indépendant de 50 m². Ce dernier, tout aussi moderne, est idéal pour accueillir des amis, de la famille, ou pour être utilisé comme investissement locatif.
Cette villa unique est une véritable invitation à la détente, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie paisible et raffiné, tout en profitant d’une vue exceptionnelle sur la nature.
A découvrir en exclusivité dans votre agence Orpi !
Référence agence : 528

Publiée le 18/10/2024 - maj le 24/01/2025 - Réf. agence : 44VX-5RD-PTT - Réf Superimmo : ANVXWZ7FR
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Caractérisques
Prix de vente : 579 000 €Prix au m² : 2 757 € / m²
Taxe foncière : 1 620 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5505/bareme.pdf

Disponible immédiatement210 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 257 m²
1 niveauParking couvert
TerrasseAssainissement : fosse septique
Chauffage: pompe à chaleurClimatisation
2 salles d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres triple vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
92 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 880 € / an
Maximum : 1 260 € / an

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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