Vente maison 437 500 €

210 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Argelès-Gazost (65400)

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2 083 €/m²
1 balcon

ARGELES PYRENEES IMMOBILIER

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Description

Nichée dans le centre-ville dynamique d'ARGELES-GAZOST, cette maison spacieuse de 210 m2 sur deux niveaux offre une opportunité unique.
Au rez-de-chaussée, deux appartements entièrement rénovés, comprenant respectivement un T2 et un T3, offrent un potentiel locatif attrayant.
À l'étage, découvrez une résidence principale lumineuse d'environ 105 m2. Ce charmant appartement de type T4 bénéficie d'une belle pièce à vivre s'ouvrant sur un balcon orienté à l'EST, une cuisine équipée avec coin repas, trois chambres spacieuses, une salle de bain et un WC indépendant, le tout en excellent état.
Équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, de fenêtres à double vitrage et d'une isolation intérieure récemment rénovée au rez-de-chaussée, cette maison offre un confort moderne et économe en énergie. De plus, les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire.
Profitez également d'un jardin clos et arboré de 530 m2, idéal pour se détendre ou pour des moments conviviaux en extérieur.
Cette propriété polyvalente représente une opportunité d'investissement locatif très attrayante.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Vous pouvez contacter l'agence ARGELES PYRENEES IMMOBILIER au 05 62 42 70 36

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : M1376 - Réf Superimmo : ANVXX9RHJ

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Caractérisques

Prix de vente : 437 500 €	Prix au m² : 2 083 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 17 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lourdes-argeles-immobilier.com/fr/

210 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 530 m²	Orientation : Nord
1 balcon	Année de construction : 1970
Séjour de 40 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin (530 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 630 € / an

Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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Siren : 897771697 - N° de carte professionnelle : CPI 6501 2021 000 000 003