Vente maison 650 000 €

210 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Audenge (33980)

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3 095 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: pompe à chaleur

Béatrice LAPEGUE - Capifrance

06 29 41 62 71 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

AUDENGE - Agréable villa de 140 m² de plain pied et sa dépendance de 71 m2 également de plain-pied en mesure de vous offrir un cadre idéal et y développer une activité professionnelle ou locative avec des prestations de qualité.
Cette villa se compose de 3 chambres avec 1 salle de bains, séjour de 61m², cuisine de 16 m² semi ouverte et complétée par un garage de 28 m² attenant de l'habitation principale.
Ses 1200 m² de terrain sont clos, au calme, paysagé et piscinable.
La construction est de 1996 et la dépendance de 2013.
Vous serez séduit par la qualité des prestations et l'excellence de l'entretien du paysage, arrosage automatique intégré et puit foré.
Les fermetures sont électriques, la maison et la dépendance sont chauffée avec une PAC et un insert avec répartiteur de chaleur en supplément pour la maison .
Ses terrasses, sa pergola bioclimatique, sa véranda et son indispensable terrain de pétanque vous laisserons sous le charme.
La toiture est équipée d'une double installation de panneaux solaires pour la revente et l'autoconsommation.
Cet écrin de bonheur est situé dans le quartier tranquille du collège Verdier, non loin du centre ville et de la nature.
La plus grande piscine d'eau de mer d'Europe se situe au port d'Audenge à 2Kms ce qui rend cette commune charmante et dynamique, offrant un cadre de vie agréable avec de nombreuses activités pour ses habitants et visiteurs tout au long de l'année.
Votre changement de vie, c'est maintenant !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842694)

Publiée le 23/01/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938645012 - Réf Superimmo : ANVXUMSF0

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 3 095 € / m²
Taxe foncière : 2 720 €

30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 620 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	210 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 218 m²
1 niveau	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1996
Chauffage: pompe à chaleur	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 62 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	2 wc
4 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

98 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 930 € / an

Maximum : 1 330 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2022.

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