Vente maison 479 000 €

210 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Ban-sur-Meurthe-Clefcy (88230)

iad France - Aline Foret (07 68 26 97 28) vous propose : FERME VOSGIENNE À VENDRE + GRANDE DÉPENDANCE
Un havre de paix au cOEur des Vosges ! Cette ancienne ferme datant de 1840 située au Grand Valtin est en grande partie rénovée. Elle allie parfaitement authenticité et confort moderne avec un espace de vie spacieux de 210 m² réparti en 10 pièces.
Située à proximité des pistes de ski de Gérardmer et La Bresse, et à seulement quelques minutes des lacs et des sentiers de randonnées. Cette propriété est idéalement placée pour les amateurs de plein air et d'activités de montagne.
À droite de l'entrée, vous trouverez l'espace chaufferie avec une chaudière à pellets récente et un long couloir desservant plusieurs points de la maison.
Face à vous, le salon s'ouvre avec une immense cheminée à foyer ouvert (elle n'est plus en service pour des raisons de sécurité mais un poêle à bois y a été installé pour un confort optimal). Vous pouvez accéder à la terrasse arrière par une porte-fenêtre offrant une vue sur la forêt environnante.
Le couloir de gauche dessert une bibliothèque avec son propre poêle à bois, une cuisine d'été, une véranda, un atelier et une cave, tandis que celui de droite mène aux toilettes séparées, à la salle d'eau et à la cuisine.
À l'étage, vous trouverez une grande mezzanine, quatre chambres, une salle de bain à rénover et un WC séparé.
Bien que des rénovations importantes aient déjà été réalisées, cette demeure offre encore de nombreuses possibilités, notamment avec les combles aménageables qui promettent un potentiel d'extension, parfait pour ajouter des chambres supplémentaires ou un espace de loisirs.
L'ensemble se complète d'un garage d'environ 28 m², d'un hangar et d'une dépendance de 90 m² partiellement rénovée. Cette dernière représente une opportunité idéale pour développer un gîte ou un atelier, offrant ainsi une source de revenu supplémentaire ou un espace pour vos projets personnels ou professionnel.
Le terrain de 4716 m² entoure la propriété de verdure et de tranquillité, créant un environnement paisible et isolé, parfait pour ceux qui aspirent à une vie au calme, en harmonie avec la nature. Que ce soit pour flâner dans le jardin, cultiver votre potager ou simplement profiter de la vue, ce lieu offre un cadre de vie idéal.
Cette ferme représente une occasion unique alors ne manquez pas l'opportunité de transformer ce lieu en votre maison de rêve ou en un investissement lucratif.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite afin de découvrir le potentiel immense de cette demeure exceptionnelle !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aline Foret EI (ID 75452), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 920023041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 479 000 €

Prix au m² : 2 281 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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ALINE FORET - IAD

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