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Vente maison 465 000 €
210 m²
10 pièces 10 p
Ban-sur-Meurthe-Clefcy (88230)

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  • 2 214 €/m²
  • Exclusivité
Aline Foret - iad

Aline Foret - iad

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Description

iad France - Aline Foret (07 68 26 97 28) vous propose : Découvrez cette ancienne ferme de 1840 située à Ban-sur-Meurthe Clefcy, au cOEur du Grand Valtin dans les Vosges. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété de 210 m² habitables, en grande partie rénovée, offre 10 pièces spacieuses tout en conservant son charme authentique.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon avec cheminée d'époque (actuellement équipé d'un poêle à bois) et une porte-fenêtre donnant sur une terrasse avec vue sur la forêt. La cuisine, à moderniser, se complète par une bibliothèque avec poêle, une véranda lumineuse, une cuisine d'été, un atelier, une cave, et un espace chaufferie avec chaudière à pellets récente. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent cet étage.
À l'étage, la mezzanine dessert 4 chambres spacieuses, une salle de bain à rénover et un WC séparé. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel d'extension pour créer des chambres supplémentaires ou un espace loisir.
La dépendance de 90 m², partiellement rénovée, est un atout majeur pour développer un gîte ou un atelier, avec un potentiel de revenu locatif ou des projets personnels.
Le terrain de 4 716 m² entoure la maison, offrant un environnement calme et naturel, idéal pour les amoureux de la nature. Un garage de 28 m² et un hangar complètent cette propriété.
Proche des pistes de ski de Gérardmer et La Bresse, ainsi que des lacs et forêts environnantes, cette propriété est parfaite pour les amateurs d'activités de plein air.
Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette ferme en votre maison de rêve ou en un investissement rentable. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel immense de cette ferme exceptionnelle !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aline Foret EI (ID 75452), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 920023041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 20/09/2024 - maj le 09/10/2024 - Réf. agence : 1607275 - Réf Superimmo : ANVXWQL8R
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Caractérisques
Prix de vente : 465 000 €Prix au m² : 2 214 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

210 m² - 10 pièces - ter. 4 716 m²Année de construction : 1840
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
287 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 764 € / an
Maximum : 3 740 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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ALINE FORET - IAD

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