Vente maison 790 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bayeux (14400)

iad France - Valérie Maupilier (06 88 31 74 63) vous propose : En exclusivité, au cOEur de la ville historique de Bayeux, une maison d’architecte style loft décorée avec goût.
Vous découvrirez cette maison contemporaine d’une surface habitable de 210 m2, ses places de parking privatives et ses 2 terrasses en bois avec une vue imprenable de la Cathédrale et des toits de Bayeux.
Au RDC : une grande entrée, une chambre (1) avec salle d’eau, un WC indépendant, une petite cuisine, une chambre (2), une 2ème salle d’eau indépendante avec WC, une pièce de vie, un dégagement qui vous mène à une chaufferie/buanderie.
Un garage de 17 m2 et une petite terrasse privative complètent ce bien.
Un escalier mène au 1er étage où une pièce de vie vous accueille de 65 m2 avec séjour/salon, cuisine aménagée et équipée. La grande baie vitrée en fait une pièce très lumineuse avec un plafond cathédrale qui vous subjugue de par ses volumes dégagés et éclairés, 2 wc indépendants, une chambre (3) avec possibilité de faire une salle d’eau (arrivée d’eau déjà prévue), une chambre (4) avec sa salle d’eau et une suite parentale (5) de 25 m2.
Deux terrasses en bois de 25m2 et 12m2 sans vis-à-vis.
A l’extérieur, une cour sur le devant,
Les atouts sont multiples :
-Situation au Centre de Bayeux
-Les commerces, les restaurants, les musées, la Cathédrale… : TOUT SE FAIT A PIED
-Maison contemporaine de 2019
-Très Lumineuse (de grandes baies vitrées), spacieuse et CALME
-Peu énergivore : DPE B, pompe à chaleur, matériaux de qualité
-Aucun travaux à prévoir
-2 places de parking privatives
-Potentiel pour de nombreux projets : un meublé de tourisme autorisé, ou un local pour profession libérale ou bien encore un studio pour accueillir famille, amis
-La Gare est à 15 minutes à pied
-Les plages du Débarquement à seulement 10 minutes
Séduits par tous ces atouts qui en font un bien UNIQUE ?
A très vite pour une visite.
D'autres photos ou vidéos sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Maupilier EI (ID 67178), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 843849688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 790 000 €

Prix au m² : 3 762 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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VALÉRIE MAUPILIER - IAD

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