Vente maison 1 948 000 €

210 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33000)

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9 276 €/m²
Terrasse
1 Parking

Kévin GUERINEAU - SAFTI

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Description

Découvrez cette magnifique maison d'exception, entièrement rénovée avec soin, alliant parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Située dans un cadre très prisé, au cœur du quartier Saint Seurin, a deux pas de la place Gambetta, cette propriété rare vous séduira par son caractère unique et son atmosphère.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par des espaces lumineux et ouverts, mettant en valeur les profondeurs de la maison.
Une vastes pièce de vie d'environ 100m², volumes généreux avec une belle hauteur , ont été entièrement repensées pour offrir un cadre de vie moderne et fonctionnel.
La cuisine ouverte, entièrement équipée et à la fois contemporaine et conviviale, s'ouvre sur un jardin paysager, véritable havre de paix.
Au premier étage une suite parentale de 30m² avec dressign, salle d'eau et wc, une terrasse d'environ 40m².
Les 4 autres chambres sont spacieuses et baignées de lumière naturelle.
Elles sont un véritable cocon de bien-être.
En extérieur, vous profiterez d'un jardin intime, idéal pour les moments de détente, composé par un paysagiste, les végétaux s'allient parfaitement entre eux pour créer une atmosphère unique.
Un bien d'exception qui saura combler les amateurs de charme et de raffinement, alliant l'élégance de l'ancien à la modernité d'une rénovation soignée.
Une place de parking en propriété avec la maison et une seconde en location. Un atout absolu sur ce secteur.
Une cave complète le bien ainsi qu'un grenier.
Aucun travaux à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 948 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 864 075 €
Honoraires charge acquéreur : 83 925 € soit 4,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin GUERINEAU, Tél. : 07 68 57 76 56, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 009 031 - SAFTI – GUERINEAU Kévin, Conseiller indépendant

Publiée le 08/01/2025 - maj le 09/01/2025 - Réf. agence : 1407766 - Réf Superimmo : ANVXXLW7P

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Caractérisques

Prix de vente : 1 948 000 €	Prix au m² : 9 276 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

210 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 199 m²	1 Parking
Terrasse	Année de construction : 1900
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

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