Vente maison 348 300 €

210 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Breuil-Barret (85120)

Propriété de caractère située au coeur du charmant village du Breuil-Barret, lieu paisible avec commerces et commodités à proximité, 5 minutes du centre de la Châtaigneraie, 30 minutes du Puy du fou, et 1 heure de nos plages vendéennes.
Le terrain sans vis-à-vis d'une superficie de 900m² dispose d'une terrasse avec vue sur le magnifique jardin entièrement clos et arboré.
La bâtisse possède une dépendance ainsi que d'un double garage permettant le stationnement de véhicules et le stockage.
L'habitation d'environ 210 m² se compose de la manière suivante :
Au rez-de-jardin, vous trouverez une spacieuse entrée donnant sur la cuisine semi-ouverte aménagée, un bel espace de vie de 45m², une pièce servant actuellement de bureau, ainsi qu'une buanderie, un WC avec lave-mains.
Pour la partie nuitée à ce niveau, vous y trouverez une belle chambre, une salle d'eau et un WC.
A l'étage, 4 grandes chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau.
Possibilité d'aménager les combles qui disposent d'un superbe volume avec poutres apparentes.
Ce bien à été rénové avec goût et avec des matériaux de qualités, intervention d'un architecte sur certaines pièces.
Pas de travaux à prévoir.
Ouvertures pvc et aluminium disposant de volets roulants motorisés.
Chaudière bio fioul récente
Toiture neuve.
Façade refaite à neuf récemment.
Idéale pour une famille cherchant la quiétude et la proximité d'une ville.
Assainissement tout à l'égout OK.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour une éventuelle visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Rodolphe DUROISIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 733 187 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 42 60 54 59 (réf. 565767 )

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Prix de vente : 348 300 €

Prix au m² : 1 659 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2024.

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RODOLPHE DUROISIN - OPTIMHOME

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