Vente maison 289 000 €

212 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Brou (28160)

Maison parfaite comme maison de famille. Elle vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son emplacement central.
Au centre de Brou dans quartier tranquille, à 1h30 du centre de Paris, 15 mn de l'autoroute Le Mans-Paris (A11), Gare TER sur place.
Cette belle maison d'architecte de 1981 est implantée au centre d'une parcelle de 1700 m2, avec arbres fruitiers, plantes d'ornement et potager.
Au RdC,
Une grande ENTRÉE dessert :
- Grand DOUBLE-SÉJOUR très lumineux avec cheminée à insert
- CHAMBRE-BUREAU adjacente avec une partie du séjour
- CUISINE meublée et équipée
- SUITE PARENTALE : grande chambre avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse de 40 m2 et store-banne électrique
- communicante avec SALLE-DE-BAIN + DOUCHE, double vasque et WC
- BUANDERIE
- WC séparés
A L’ÉTAGE :
Un grand PALLIER avec placards intégrés dessert :
- 3 CHAMBRES avec chacune un BALCON PRIVATIF, dont une avec espace de rangement-dressing
- SALLE DE BAIN
- WC séparés
SOUS-SOL TOTAL avec :
- 2 grands espaces CAVES,
- Pièce pour cuisine et/ou buanderie
- GRAND GARAGE pouvant accueillir 2 voire 3 véhicules
- ATELIER
Porte coulissante électrique
Rampe d'accès et allée pouvant accueillir au moins 4 véhicules en extérieur
+ LES PLUS + :
- Chauffage central gaz de ville et secondairement cheminée insert
- Double vitrage alu ou bois partout, volets roulants aluminium électriques
- Adoucisseur d'eau
- Fibre, tout-à-l'égout
- Proche toutes commodités
A VISITER RAPIDEMENT !
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Cette annonce référence 261916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.
Prix du bien : 289 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 276 300,00 €
Honoraires TTC : 4,60 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2024
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 289 000 €

Prix au m² : 1 363 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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LYDIA CAMBRAYE - BSK IMMOBILIER

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