Vente maison 499 000 €

210 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Cardet (30350)

Je vous propose en Exclusivité ce superbe ensemble Immobilier avec Maison Principale et maison de Location Saisonnière .
L'ensemble est bâti sur un terrain de 2700 m² , emplacement Idéal et Opportunité Unique.
Situé sur la commune de Cardet , à 10 minutes d'ANDUZE , 20 minutes d'ALES , 35 minutes de NIMES .
Découvrez ce magnifique ensemble immobilier situé dans un cadre agréable , parfait pour une résidence principale avec une source de revenus supplémentaires grâce à une maison destinée à la location saisonnière.
Description du Bien :
Maison Principale datant de 2009 :
Surface habitable : 120 m² habitables environ
3 Chambres avec chacune sa salle d'eau ) ainsi qu'un studio indépendant de 21 m².
Cuisine équipée et moderne
Grand salon / séjour , pièce lumineuse .
Terrasse spacieuse avec vue sur le jardin paysagé et la piscine avec son agréable pool house .
Maison de Location Saisonnière :
d'une surface habitable de 73 m² , composé d'une Piece de vie avec poêle à bois
( en cours d'installation ) , de 3 chambres , une salle d'eau , WC .
Terrasse privée et piscine hors sol avec aménagement terrasse bois et son jardin .
Points Forts :
- Emplacement calme et paisible à proximité des commodités (commerces, écoles, transports)
- assurée avec la maison de location saisonnière déjà en activité .
- Possibilité d'aménager un bureau ou un atelier dans la maison principale pour le télétravail grâce au chalet ou au studio .
- Grande capacité de stationnement et plusieurs places de parking .
Atelier , WC et douche extérieure .
Fibre , tout à l'égout qui offre l'opportunité de nouvelles constructions possibles .
Climatisation dans les deux maisons
Propriété bien entretenue .
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien exceptionnel alliant confort de vie et investissement locatif.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme SANCHEZ Gaëlle , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 )
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard entre 980€ et 1410€ par an.
Prix moyen des énergies indexées sur l’année de référence 2021 ( abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 11590

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 376 € / m²
Taxe foncière : 1 293 €

Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

Contacter l'agent
GAELLE SANCHEZ - LGM IMMOBILIER

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