Vente maison 347 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Caudrot (33490)

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1 652 €/m²
Exclusivité
Piscine

A2Z AGENCY

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Description

Belle demeure familiale entre Langon et La Réole - Réf 81
A2Z Agency vous propose :
Au calme, sur l’axe Langon/La Réole, cette charmante maison de maçon des années 1990 offre 210 m² d'espace de vie, dans un cadre verdoyant et clôturé de 3000 m².
Après avoir passé le portail électrique, l'allée pavée vous emmène à une grande entrée ouvrant sur un vaste salon/séjour de 65 m² avec un impressionnant plafond cathédrale, idéal pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine, récente et entièrement aménagée, est parfaitement équipée pour répondre aux besoins du quotidien.
La maison propose également deux grandes suites parentales en rez-de-chaussée dont une pouvant être aménagée pour une profession libérale, offrant ainsi des possibilités d'aménagement flexibles. Un cellier complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, trois chambres lumineuses et une salle d'eau.
À l'extérieur, vous profiterez d’un grand jardin arboré et d’une piscine généreuse pour des moments de détente. Deux garages voitures de 26 m² chacun viennent compléter cette propriété
Cette maison allie confort, espace et tranquillité, idéale pour une famille en quête de sérénité dans un cadre agréable.
A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis 20 ans !
4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE
Laura AYRAL-FLOOD
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/10/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 81 - Réf Superimmo : ANVXWULNN

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Caractérisques

Prix de vente : 347 000 €	Prix au m² : 1 652 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/15001/fees_document.pdf?1657012985

210 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 969 m²	Piscine
Eau chaude : chaudière	Séjour de 65 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 270 € / an

Maximum : 3 140 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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