Vente maison 197 160 €

210 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Cellé (41360)

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939 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Emmanuel PRENANT - Capifrance

69 avis

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Description

Celle : Un havre de paix au cœur d'un village bucolique
Découvrez cette charmante maison de 210 m² nichée au cœur du village de Celle, à seulement 5 minutes de Bessé-sur-Braye et de ses commodités.
Un cadre de vie idyllique
Située dans un environnement paisible et bucolique, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles et ceux qui recherchent la tranquillité. À 45 minutes du Mans et 25 minutes de la gare TGV de Vendôme (liaison Montparnasse en 42 minutes), elle bénéficie d'une accessibilité aisée tout en préservant son charme authentique.
Une maison de caractère au potentiel inestimable
Entièrement rénovée avec goût, cette maison de caractère a su conserver son charme d'antan tout en offrant un confort moderne. Ses 210 m² habitables se répartissent sur trois niveaux, offrant des espaces généreux et lumineux.
Rez-de-chaussée :
Une grande cuisine équipée et fonctionnelle donnant sur un séjour spacieux de 59 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures et sa bonne exposition.
Un insert bois pour une ambiance chaleureuse et un chauffage économique.
Une chambre parentale avec salle de bains privative (douche et baignoire) et WC séparé.
Premier étage :
Un palier pouvant servir de bureau.
Une salle d'eau avec douche et WC.
Quatre chambres lumineuses.
Deuxième étage :
Trois chambres supplémentaires.
Un jardin arboré pour des moments de détente en plein air
La propriété s'ouvre sur un terrain clos et paysagé de 1211 m², un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre en famille ou entre amis. Vous profiterez d'une cour, d'un garage, d'une dépendance, d'une cave et d'un bel espace vert.
Des prestations de qualité pour un confort optimal
La maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage avec des volets battants, d'un assainissement tout à l'égout et d'un chauffage performant.
Une maison coup de cœur pour une nouvelle vie
Cette propriété unique saura vous séduire par son charme authentique, ses volumes généreux et son cadre de vie paisible. Elle est idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme et convivial, ou pour développer une activité professionnelle à domicile (chambres d'hôtes, gîtes...).
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous charmer par cette maison exceptionnelle !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Emmanuel PRENANT Entrepreneur Individuel 06 89 16 06 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850801)

Publiée le 22/03/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340932075231 - Réf Superimmo : ANVXV9EVI

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Caractérisques

Prix de vente : 197 160 €	Prix au m² : 939 € / m²
Taxe foncière : 986 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	210 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 1 211 m²
3 niveaux	Traversant
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 59 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

266 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 890 € / an

Maximum : 2 590 € / an

Diagnostics réalisés le 10/02/2022.

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