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Vente maison 499 000 €
210 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Chambray-lès-Tours (37170)
210 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Chambray-lès-Tours (37170)
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- 2 376 €/m²
- Terrasse
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Virginie Bergerard - efficity
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CHAMBRAY-LES-TOURS - MAISON RURALE DE CARACTÈRE - 210 M2 - 8 PIECES - 5 CHAMBRES - TERRASSE - STUDIO MEUBLE - TERRAIN 880 M2
Efficity, l’agence leader de l'estimation en ligne, est fière de vous présenter cette belle Longere de caractère et d'histoire, où chaque détail a été soigneusement pensé pour préserver son authenticité.
Située dans un hameau de Chambray-lès-Tours, la maison et son studio attenant s’étendent sur environ 210 m² au sol, sur une parcelle de 880 m².
La Longere et le studio cosy ont tous deux été entièrement rénovés et magnifiés par un décorateur d’intérieur.
Dès l’entrée, vous serez charmé par l’élégance de cette demeure. Les carreaux de ciment d’époque, les murs en pierres apparentes et les poutres d’origine, ainsi qu’un bow-window avec vue sur le jardin, t
témoignent de l’histoire préservée de cette construction.
Les deux pièces de vie accueillantes, dont une salle à manger lumineuse avec une cuisine ouverte sur mesure, ont été réalisées avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées. Quelques
marches en bois mènent à une suite parentale de 25 m², équipée d’une élégante salle de douche, d’un dressing spacieux et d’un coin bureau discret. Cette chambre, baignée de lumière et rénovée avec goût,
offre un cadre de vie confortable et apaisant. Un salon intime conduit à un couloir qui dessert une deuxième chambre de plain-pied ainsi qu’une salle d’eau.
Pour accéder à l'étage, vous empruntez un escalier en bois dont les craquements des marches témoignent de l'authenticité du matériau. Vous trouverez un espace bureau de 12m2 avec un sol en pierre de
taille, suivi d'une pièce à aménager pour un futur dressing. Ensuite, une chambre décorée avec une porte en bois d’époque chinée, une baignoire sabot dans la salle de bain et des poutres apparentes peintes
en blanc, ajoutant une touche d’élégance et de charme.
Le studio meublé attenant, avec son accès indépendant, comprend une cuisine, un salon, une salle de douche et une véranda accueillante, idéale pour un moment de repos. Il a également été rénové
avec soin et dispose d’une chambre à l’étage ainsi que d’un vaste dressing. Le studio bénéficie d’un très bon rendement locatif, actuellement loué en meublé (bail 1an loyer 610€ / charges 95€). Si vous ne
souhaitez pas continuer cette activité, il peut aussi bien convenir à une profession libérale.
A l'extérieur, une cour en ardoise permet de stationner plusieurs véhicules. A l'arrière de la maison, vous trouverez une terrasse, un potager et encore suffisamment de terrain pour y installer une piscine.
Idéalement située à seulement 10 minutes de la gare TGV et à 5 minutes de l’autoroute A10, cette maison se trouve également à proximité des commerces et des écoles.
De plus, elle est parfaitement située pour profiter des richesses du Val de Loire. A quelques kilomètres seulement, vous pourrez découvrir les célèbres châteaux (Amboise, Azay-le Rideau, Villandry..).
Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.
Chères Consœurs, Chers Confrères,
Si vous êtes professionnel(le) de l’immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), je vous informe que je suis ouverte à toute collaboration et à l’inter-cabinet pour ce bien.
N’hésitez pas à me contacter pour en discuter plus en détail.
Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez : Stéphanie FERREIRA au 06.79.30.81.79 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 08/08/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 162277 - Réf Superimmo : ANVXWH6OU
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Prix de vente : 499 000 €  | Prix au m² : 2 376 € / m² |
| Taxe foncière : 2 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 210 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 880 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Garage | Terrasse |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Séjour de 28 m² |
| 3 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  47 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 000 € / an
Maximum :
4 000 € / an
Diagnostics réalisés le 12/02/2024.
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