Vente maison 175 000 €

210 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Folles (87250)

iad France - Sophie Le Moigne (07 63 55 29 50) vous propose : Venez à la découverte de ce ravissant ensemble immobilier au cOEur du village de Folles entre Creuse et Haute-Vienne. A 10 minute de l’A20 Paris-Limoges, de Bessines-sur-Gartempe et ses commerces de proximité, ou encore à 15 minutes de La Souterraine.
Sur la parcelle de 2300m² vous trouverez plusieurs Bâtiments permettant de laisser libre court à votre imagination et à votre organisation : Grande Maison principale , Seconde maison , Grange attenante , Grange détaché , Double Hangar.
La maison principale d'une surface habitable de 210 m² se décline sur trois étages. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert d’une part la vaste cuisine de 28m² donnant accès sur l’arrière de la maison à la terrasse et au jardinet, le salon, ainsi que la buanderie avec WC indépendant , d’autre part une salle à manger et une bibliothèque- bureau.
A l’étage trois belles chambres spacieuses de 13, 14 et 16m², un dressing, une salle d’eau avec douche, double vasque et wc.
Le dernier étage mansardé est dédié à la suite parentale, avec sa belle charpente apparente, son dressing de 9m² et un espace de 7m² aménagé pour recevoir la salle de bain.
D’un point de vue technique :
Le bien est relié au tout à l’égout, la plomberie et l’électricité ont été refaites, l’eau chaude sanitaire et le chauffage sont produits par un système de chauffage central au bois. En supplément du système de chauffage on trouve dans la salle à manger et dans le salon deux poêles à bois. Isolation en partie des murs périphériques et de la toiture sous rampant en laine de verre. Huisseries en double vitrage avec volets persiennes métalliques. Toiture saine en ardoises.
Quelques aménagements intérieurs et finitions restent à prévoir.
La seconde maison, à rénover, comprend au rez-de-chaussée un espace atelier donnant sur le jardin arrière, une pièce avec l’ancien four à pain, une entrée et un wc indépendant , à l’étage une cuisine, un salon, une salle de bain et une chambre. Opportunité de rénovation permettant de créer un logement indépendant supplémentaire.
La grange attenante à la maison principale offre un beau volume et présente une surface au sol de 80m². Belle barge en pierres présentant un bel espace de stockage. Hauteur sous faitière de 9m. Toiture en tuiles. Portes restaurées
Le double hangar dans son état brut demande d’être consolidé. Il permet du stockage supplémentaire. Toiture en éverite. Deux espaces de 45 et 37m² non fermés.
La grange détachée. Se situe en face de la grange attenante.
110m² au sol. Deux barges, toiture en ardoises. Le tout en bon état/
Pour accentuer le charme de cette propriété sur le côté de la maison donnant sur rue on trouve un ravissant jardin clos et joliment fleuri qui vous accueillera pour une pause détente. Puits souterrain avec son ancienne pompe.
Rare et très agréable je vous attends pour vous faire découvrir ce charmant ensemble immobilier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Le Moigne EI (ID 73910), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 175 000 €

Prix au m² : 833 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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SOPHIE LE MOIGNE - IAD

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