Vente maison 310 960 €

210 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

François (79260)

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1 481 €/m²

Nicolas ROBIER - SAFTI

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Description

Découvrez sur la très jolie commune de François, à 2h en train de Paris, 1h de La Rochelle, 15 minutes du centre-ville de Niort, 2 minutes de Chauray,1km d'une épicerie, des écoles et proches des axes autoroutiers A83 et A10, dans un environnement des plus verdoyant, cette grande maison du 19e siècle, d'environ 220m2, édifiée dans son écrin de verdure de près de 3350m2 en bord de Sèvres.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée vous accueille avec deux pièces de chaque côtés (25 et 16m2 environ)
Puis nous découvrons un très chaleureux salon/séjour doté d'une jolie cheminée ouverte et d'un potager.
Un dégagement composé d'une chaufferie/buanderie et d'un wc séparé nous emmène à la cuisine pourvue d'un accès à la terrasse et la vue sur le superbe parc boisé en bord de rivière.
Empruntons l'escalier afin d'y apprécier l'espace de l'étage et ses 5 chambres d'environ 21, 16, 13, 12 et 11m2, une salle de bain et un wc séparé.
Un pièce de près de 40m2 se trouve attenante à la maison et donne accès à un préau couvert avec la vue sur le parc et la Sèvres.
Plusieurs dépendances attenantes et non attenantes dont une avec un beau potentiel de réhabilitation complètent ce bien rare.
Le chauffage est central et au gaz de ville, la couverture en parfaite état, l'isolation des combles effectuée avec de la laine de roche pulsée en 2013 et la taxe foncière 2022 de moins de 990€.
L'électricité et l'assainissement sont à prévoir.
N'attendez pas, contactez-moi et allons la visiter ensemble !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 310 960 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas ROBIER, Tél. : 06 79 71 32 06, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 848 285 219 - SAFTI – ROBIER Nicolas, Conseiller indépendant

Publiée le 09/12/2023 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : 1149635 - Réf Superimmo : ANVXU7HA6

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Caractérisques

Prix de vente : 310 960 €	Prix au m² : 1 481 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

210 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 347 m²	Année de construction : 1810
Séjour de 29 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

276 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

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Historique des prix

23 mai 2024

Baisse de 6,8%

310 960 €

9 décembre 2023

333 700 €

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