Vente maison 394 580 €

210 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Fresnay-sur-Sarthe (72130)

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1 879 €/m²

Stéphane Plaza Immobilier L'Aigle

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Description

Charmante Maison Contemporaine ? Havre de Paix à Proximité d'Alençon et du Mans Découvrez cette magnifique maison construite en 2005, offrant une surface habitable de 210 m². Nichée derrière un beau portail automatique, elle est située au bout d'une allée privée bordée de palmiers, d'oliviers et d'autres variétés d'arbres, tous soigneusement entretenus. Emplacement Idéal Située à seulement 20 minutes d'Alençon, 35 minutes du Mans et à 8 minutes de la gare de Coulombiers, cette maison se trouve dans un quartier calme, parfait pour une vie paisible. Rez-de-Chaussée L'entrée principale s'ouvre sur un séjour spacieux, accompagné d'un WC, de deux chambres, d'un bureau et d'une salle de bain équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche à l'italienne. Une belle cuisine semi-ouverte, moderne et entièrement équipée, ainsi qu'un petit débarras complètent ce niveau. Étage Un escalier en bois et granit du Portugal, orné de LED sur chaque marche pour allier beauté et sécurité, mène à l'étage. Vous y découvrirez un hall spacieux, offrant de nombreuses possibilités : salle de jeux, salon de lecture, bureau, etc. Ce niveau dessert également trois chambres, un WC et une salle d'eau. Confort Moderne Le chauffage au sol garantit une diffusion homogène de la chaleur dans toute la maison, assurant un confort optimal. Extérieur A l'extérieur, une terrasse carrelée avec pergola vous permet de profiter pleinement du jardin magnifiquement structuré. Un garage pour deux voitures est attenant à la maison. Terrain et Potentiel Cette propriété est entourée de 8 000 m² de terrain, dont 3 000 m² sont constructibles. De plus, 450 m² sont réservés aux propriétaires actuels. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison moderne et élégante dans un cadre paisible et verdoyant. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 09/03/2024 - maj le 27/10/2024 - Réf. agence : 16 - Réf Superimmo : ANVXV48AK

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Caractérisques

Prix de vente : 394 580 €	Prix au m² : 1 879 € / m²
Taxe foncière : 1 182 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 790 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/355271.pdf

210 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 8 500 m²	Orientation : Sud

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

61 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 780 € / an

Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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