Vente maison 499 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Morcenx-la-Nouvelle (40110) - Garrosse

Au cœur des Landes, à 10 minutes de la gare de Morcenx-la-Nouvelle reliant Bordeaux, Arcachon ou Biarritz en 1 heure, et à 35 minutes de la plage de Contis, venez découvrir le Domaine de l’Etang, un véritable paradis.
Sur cette parcelle de 2,1 hectares de bois et de prairies, vous pourrez vous détendre au bord de l’étang et naviguer jusqu’à la petite île en son milieu, ou suivre les berges du ruisseau parcourant le domaine. La propriété inclut un jardin potager avec serre de 50 m2, un verger (châtaigniers, pommiers, cerisiers, vignes, pêchers, figuiers…), une ruche, un poulailler, ainsi que de grands espaces clos par barrières et grillages, idéaux pour accueillir des chevaux, des ânes ou des moutons, par exemple.
La forêt est composée de plusieurs variétés d'arbres majestueux, dont certains chênes centenaires. En saison, vous y trouverez des cèpes.
Un terrain de pétanque ainsi qu’une piscine complètent ces espaces de loisir.
Au centre de cet écrin de verdure, la maison principale de 210 m2 se compose de 3 grandes chambres avec salle d’eau et WC, et d’une cuisine semi ouverte avec une verrière donnant sur le salon et la salle à manger.
Ces espaces de vie lumineux offrent une vue traversante et étendue sur le parc. Outre le chauffage électrique, la bâtisse est chauffée par un poêle à bois, dont les bûches sont prélevées directement à partir des arbres de la forêt du domaine.
Un appartement attenant à la maison et entièrement indépendant accompagne ce bien. Il est composé d’un salon, d’une cuisine, d’une salle d’eau et d’une chambre.
Vous disposerez également de 90 m2 d’annexes sur terre battue, à proximité de la maison, servant actuellement de rangement, mais qui peuvent être rénovées pour créer des chambres ou des espaces à convenance.
Ici, vous vous épanouirez en famille ou entre amis, et vous pourrez également louer ou recevoir en chambres d’hôte.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 499 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Margaux LENOIR, Tél. : 0658959785, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 978 729 549 - SAFTI – LENOIR Margaux, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 2 376 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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MARGAUX LENOIR - SAFTI

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