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39
Vente maison 879 000 €
210 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Laudun-l'Ardoise (30290)
210 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Laudun-l'Ardoise (30290)
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- 4 186 €/m²
- Terrasse
- 2 Garages
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A la limite avec la région Languedoc - Roussillon, face à la Provence, à environ 30min d'Avignon et d'Uzès... Très animé, le village est doté de tous les commerces de détail, cafés avec terrasses et restaurants ainsi qu'un grand marché... Lové sur le flanc d'une colline et entouré de vignes à perte de vue, le vieux village a gardé tous les aspects de son long passé. L'ensemble de cette propriété contemporaine a été rénovée entièrement en 2019 concernant la maison et les extérieurs. Au calme, dans un quartier résidentiel, sur un agréable terrain avec puits d'environ 1000m² joliment paysagé, arboré et équipée d'une pelouse avec un arrosage automatique. Un bel espace piscine (9 3,50m) sans vis-à-vis avec pool house, plage avec en complément une chambre indépendante avec douche et toilettes. L'accés à la propriété s'effectue par un portail automatisé desservant une cour intérieure. Une Propriété offrant environ 210m² de surface habitable avec de belles prestations. Au rez-de-chaussée, une spacieuse et lumineuse pièce à vivre d'environ 95m² comprenant une cuisine moderne "Mobalpa", équipée et meublée avec cave à vin, hotte aspirante intégrée... plan de travail en quartz ouverte sur une salle à manger et salon, le tout desservant le jardin à l'extérieur. A la suite, un toilettes séparés et une confortable pièce d'environ 20m² à usage de buanderie et cellier avec un accés indépendant. A l'étage, une suite comprenant une chambre avec dressing et salle d'eau moderne avec baignoire sabot, le tout donnant sur un balcon avec superbe vue sur la campagne environnante. Enfin, deux autres chambres, un toilettes séparés et une salle d'eau. Côté pratique, à l'entrée de la Propriété un double garage avec atelier d'environ 100m², l'ensembe équipé de portails automatisés. Chauffage par des climatisations réversibles. Menuiseries de qualité en double vitrage aluminium de teinte noire sablé avec volets automatisés et deux lames orientables. A proximité de lieux de baignades dans la Cèze et de chemins communaux qui vous permettront de faire d'agréables balades à pied ou en VTT. Votre conseiller Julien Botella 06.78.94.59.08 Une Propriété sélectionnée par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. Ref 815
Publiée le 05/12/2024 -
maj le 16/12/2024 -
Réf. agence : 3014736721 - Réf Superimmo : ANVXXDLWD
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| Prix de vente : 879 000 € | Prix au m² : 4 186 € / m² |
| Taxe foncière : 1 700 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/30147/bareme.pdf
| 210 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 050 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Sans vis-à-vis |
| 2 Garages | Terrasse |
| Année de construction : 2019 | Chauffage: clim. réversible |
| Cuisine aménagée, équipée | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
992 € / an
Maximum :
1 342 € / an
Diagnostics réalisés le 11/07/2024.
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Siren : 384226239 - N° de carte professionnelle : 3002 2018 000 031 130
06 78 94 59 08
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