Vente maison 470 925 €

210 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Mesnil-Roc’h (35720)

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2 243 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au fuel

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Description

Découvrez cette charmante maison ancienne au coeur de Mesnil-Roc'h
Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de caractère de 210 m² vous invite à une vie paisible et confortable. Avec ses 8 pièces réparties sur 3 niveaux, elle offre un espace de vie généreux et chaleureux.
Le séjour de 60 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en bois double vitrage et son exposition plein Sud, est le lieu idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine américaine aménagée et équipée invite aux moments de convivialité et de partage. Vous apprécierez sa vie de plain pied avec sa chambre disposant d'un dressing et sa salle d'eau indépendante. Pour le coté pratique, vous trouverez une buanderie vous donnant un accès direct à l'extérieur.
À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, une salle de bains, offrant intimité et confort à chacun. Le jardin de 1882 m², verdoyant et bien entretenu, est un véritable havre de paix.
Cette maison est en bon état et bénéficie d'une isolation performante (les murs sont isolés avec du chanvre/ le plancher du premier étage est isolé / les cloisons intermédiaires des chambres isolées avec de la laine de roche) et d'une toiture en ardoises naturelles. Le plus de cette maison : Son studio avec une entrée indépendante communicant avec la maison, et son garage de 60 mètres carré.
Assainissement au tout à l'égout.
Située à Mesnil-Roc'h (35720), cette demeure est proche de toutes les commodités nécessaires : une crèche, une école primaire, commerce d'alimentation, maison médical...
Cette maison est éligible à la fibre, vous assurant une connexion internet de qualité.
Prix de vente : 470 925 euros H.A.I soit 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente hors honoraires : 455 000 euros.
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3180.00 et 4360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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TAIVA Immobilier
06 42 26 23 42 -

Publiée le 25/07/2024 - maj le 25/09/2024 - Réf. agence : V-38-COMPANY36855MWB - Réf Superimmo : ANVXWE1K0

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Caractérisques

Prix de vente : 470 925 €	Prix au m² : 2 243 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 15 925 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company36855mwb/360/94I5B/bareme_a_jour.pdf

210 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 882 m²	Orientation : Sud
Chauffage individuel au fuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 60 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 180 € / an

Maximum : 4 360 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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