Vente maison 288 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Moncontour (22510)

22510 MONCONTOUR – MAISON DE CARACTERE – 210M² - AVEC LOCAL COMMERCIAL
effiCity, l'agence LEADER qui estime votre bien en ligne et AURELIE COLLET vous proposent cette grande maison de caractère en pierres sous ardoises, située au cœur de la cité médiévale de Moncontour. Une rare opportunité pour les investisseurs, marchands de biens ou les particuliers à la recherche d'une grande maison familiale, alliant authenticité et potentiel.
Cette propriété unique, à usage mixte d'habitation et de commerce, vous accueille dès le rez-de-chaussée avec un spacieux local commercial (49m² env.). Idéal pour développer votre activité dans un cadre historique et touristique enchanteur, ce local peut également être transformé en espace d'habitation, offrant ainsi une flexibilité exceptionnelle. Vous y trouverez également une cuisine (13m² env.), une salle à manger (23m² env.) donnant sur le jardin, ainsi qu'un WC avec lavabo (3m²).
Le premier étage, avec son parquet massif et ses belles hauteurs sous plafond, abrite trois chambres lumineuses (26/16/12m² env.), une salle d'eau (7m² env.) et un WC séparé. C'est l'espace parfait pour accueillir votre famille ou vos invités avec tout le confort nécessaire. Le charme et l'élégance des matériaux se poursuivent au deuxième étage, qui comprend deux chambres supplémentaires (16 & 11m² env.), idéales pour un bureau, une salle de jeux ou des chambres d'amis. Une deuxième salle d'eau (4m² env.) et un petit débarras complètent cet étage, ajoutant à la praticité et à la fonctionnalité de la maison.
En plus de ces espaces de vie, la maison dispose d'un grenier et d'un sous-sol complet (85m² env.) avec cave, parfait pour stocker vos trésors ou vos équipements. À l'extérieur, un jardin sur deux niveaux offre un véritable havre de paix, un endroit idéal pour se détendre et profiter de la tranquillité du cadre historique. Les garages en pierre ajoutent une touche de praticité pour vos véhicules et vos rangements.
Cette demeure, avec son mélange unique de charme ancien et de commodités, représente une opportunité exceptionnelle. Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou à la recherche d'une maison familiale spacieuse et pleine de caractère, cette propriété à Moncontour est faite pour vous.
L’ensemble est constitué de 4 parcelles au cœur de Moncontour pour une contenance totale de : 724m²
Taxe foncière : 1 570€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 288 000 €	Prix au m² : 1 371 € / m²
Taxe foncière : 1 570 €

Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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AURÉLIE COLLET - EFFICITY

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