Vente maison 399 500 €

210 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Montagnac-sur-Auvignon (47600)

Ensemble immobilier en pierre comprenant deux maisons récemment rénovées dans un cadre apaisant et bucolique.
A 20 minutes d’Agen et 10 minutes de Nérac, venez découvrir le charme et l’authenticité de la pierre mêlée au confort et la modernité.
En entrant dans la maison principale, vous serez charmé par le magnifique espace de vie d’environ 50m² composé d’un salon agrémenté d’un poêle à granulés et d’une climatisation ainsi qu’une cuisine américaine moderne et fonctionnelle. Il y a également une chambre parentale avec dressing, un WC, une salle de bain ainsi qu’une buanderie.
A l’étage, vous découvrirez quatre chambres desservis par une somptueuse mezzanine en verre.
Aux beaux jours, vous pourrez profiter de la grande terrasse en bois.
La première maison a un DPE classé C.
La seconde maison dispose d’un porche d’environ 60m² permettant de profiter également de moments conviviaux. L’authenticité de la pierre et le charme du bois se retrouvent également dans cette maison.
En entrant dans celle-ci, vous découvrirez le grand espace de vie de plus de 50 m² comprenant le salon, séjour et cuisine américaine entièrement équipée et fonctionnelle ainsi qu’une salle d’eau avec WC. A l’étage une chambre mansardée vient compléter la maison. La maison est également équipée d’un poêle à granulés et d’une climatisation.
Du salon ou de la cuisine, vous accéderez à la terrasse avec barbecue, ainsi qu’à la piscine de 9x5 au chlore et au terrain de pétanque.
Elle offre une belle possibilité de gîte qui pourrait générer des revenus supplémentaires.
Cette maison a un DPE classé D.
Les deux maisons sont équipées de fenêtres double vitrage, des panneaux solaires ont été installé pour l’autoconsommation permettent également d’économiser environ 10% de la facture annuelle d’électricité.
Un garage de 60 m² environ vient terminer la présentation de ce bien.
Ce magnifique ensemble est implanté sur un terrain clôturé de 2750 m² offrant une vue imprenable sur la campagne environnante avec un puit et un portail électrique.
Ne manquez pas cette opportunité rare entre Agen et Nérac !
A VISITER ABSOLUMENT !!!
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,04% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872358)

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Prix de vente : 399 500 €	Prix au m² : 1 902 € / m²
Taxe foncière : 1 156 €

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/08/2024.

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