Vente maison 139 000 €

210 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Montréal (11290)

iad France - Carole Cahusac (06 83 53 55 78) vous propose : *** EXCLUSIVITÉ - MONTRÉAL - 2 MAISONS MITOYENNES - ENTIÈREMENT RÉNOVÉES - CAVE - BONNE RENTABILITÉ LOCATIVE - PARKING À PROXIMITÉ - PROCHE DE TOUS COMMERCES ET ÉCOLES ***
Sur le village de Montréal, soyez les premiers à découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes entièrement rénovées.
Situé à proximité de Carcassonne, Limoux et Castelnaudary, à 1h de la Méditerranée et des Pyrénées cet ensemble immobilier est parfait pour ceux qui recherchent la sérénité tout en restant proche des commodités du quotidien.
* La première maison de 150 m2 environ se compose:
- En Rez-de chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte de 37m2.
- Au premier étage une chambre de 20 m2, une chambre de 13m2 et une salle d'eau de 4 m2.
- Au deuxième étage une chambre de 20 m2, une chambre de 13 m2 et une salle d'eau de 5 m2.
- Au dernier étage un grenier aménagé de 50 m2 env laisse libre cours à vos idées.
- Estimation locative: 620€ environ.
* La deuxième maison de 60 m2 environ se compose:
- En rez-de-chaussée une pièce cuisine /coin repas de 20 m2.
- Au premier étage une chambre de 10 m2 et salle d'eau de 3.35 m2.
- Au deuxième étage une chambre de 15m2.
- Au dernier étage un grenier aménagé.
- Estimation locative: 450€ Environ.
* Une cave complète cet ensemble immobilier.
Moyen de chauffage : électrique radiateur à inertie.
Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage, volets bois.
Toiture en bon état, isolation laine de verre (200 mm).
Compteur électrique linky.
Sols en parquet et tomettes.
Cumulus 200L.
VMC salle d'eau et WC.
Fibre optique.
Taxe foncière: 500€ pour les 2 maisons.
Avec des écoles et des commerces à proximité, cette maison est idéalement située pour une vie pratique au quotidien dans un village paisible et dynamique.
Un parking est disponible, ajoutant une commodité supplémentaire.
Une vraie opportunité à ne pas manquer à Montréal.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac EI (ID 75310), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Prix de vente : 139 000 €

Prix au m² : 662 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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CAROLE CAHUSAC - IAD

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