Vente maison 470 000 €

210 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Vouvray (37210)

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2 238 €/m²
Exclusivité
2 Parkings

Franck LOISON - SAFTI

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Description

Offrez-vous une opportunité unique d'investir dans un gîte familial de 210 m², situé dans un cadre verdoyant entre Tours et Amboise, au cœur des vignobles de Vouvray. Ce bien est idéal pour un projet d'hébergement touristique, déjà en activité et offrant une rentabilité immédiate.
Points forts :
Surface habitable : 210 m² sur 2 niveaux.
Terrain : 716 m² avec jardin privatif clos.
Capacité d'accueil : 6 chambres, pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes.
Piscine chauffée (8x4m) avec traitement au chlore et rideau électrique aux normes de sécurité, accessible aux personnes à mobilité réduite.
Salle de jeux de 40 m², idéale pour des moments de détente en groupe.
Aménagements :
Rez-de-chaussée : Salon/séjour de 31 m² avec cheminée, cuisine équipée de 32 m², 3 chambres, 2 salles d'eau avec WC.
Étage : 3 chambres supplémentaires, 1 salle d'eau avec WC et une grande salle de jeux.
Équipement complet : Vendu meublé avec du mobilier de qualité, prêt pour une exploitation immédiate.
Chauffage électrique individuel et assainissement collectif.
Activité touristique rentable :
Rentabilité estimée : Avec des revenus annuels dépassant 40 000 €, ce gîte offre un rendement locatif d’environ 8,5 % brut, avec un potentiel de croissance grâce à son emplacement touristique prisé.
Label Tourisme & Handicap.
Situé à proximité des célèbres châteaux de la Loire (Amboise, Chenonceau, Chambord), des caves de Vouvray et d'activités touristiques variées, ce gîte bénéficie d'un emplacement idéal pour attirer une clientèle régulière. N'hésitez pas à nous contacter. Dossier complet sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 470 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LOISON, Tél. : 06 11 47 71 67, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 388 419 491 - SAFTI – LOISON Franck, Conseiller indépendant

Publiée le 09/04/2024 - maj le 05/10/2024 - Réf. agence : 1273562 - Réf Superimmo : ANVXVFEVP

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 2 238 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

210 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 716 m²	2 Parkings
Année de construction : 2006	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

181 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

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