Vente maison 549 000 €

210 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Passy (74190)

Sous compromis : Idéalement située à Passy, en début de coteau, dans un quartier résidentiel et calme, à 10 minutes de Sallanches et à 5 minutes des grands axes routiers, commerces et écoles vous offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille !
Exposée plein sud, sans aucun vis à vis et une belle vue dégagée sur la chaine du Mont Blanc, du mont Joly et des Aravis, cette maison de 210m² dont 119m² habitable est bâtie sur un terrain de 929 m
Elle est composée en rez de jardin d'une belle pièce de vie de plus de 30m² donnant directement accès à une grande terrasse d'environ 120m² et au jardin clos et arboré, d'une cuisine séparée et équipée avec accès balcon, de 2 chambres et un bureau, d'une salle de bain et d'un wc séparé.
A l'étage, une mezzanine qui dessert 2 belles chambres avec placards, une deuxième salle de bain et un toilette séparé et un grenier.
Un très grand sous-sol de + de 90m²composé d'un atelier, d'un double garage, d'une buanderie et de nombreux espaces de rangements.
Ses atouts supplémentaires : cette maison très bien entretenue dispose d'une cour goudronnée équipée d'un portail électrique, des capteurs solaires couplés d'une chaudière à gaz pour le chauffage et la production d'eau chaude assurant une grande efficacité énergétique, classée C pour le DPE.
N'attendez pas, soyez les premiers à visiter et profitez de cette belle opportunité !
Performance énergétique : C
Prix : 549 000€
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CIMM IMMOBILIER SALLANCHES
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1353.00 et 1831.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 2 614 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2024.

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CIMM IMMOBILIER SALLANCHES

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