Vente maison 352 900 €

210 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Plouguenast-Langast (22150) - Plouguenast

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1 680 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (poêle)

Sandra VAGUET - Capifrance

34 avis

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Description

PLOUGUENAST (22), à 25 mns de Lamballe, 10 mns de la ville médiévale de Moncontour, classée parmi les plus beaux villages de France et à 35 mins des plages de sable fin de la côte de Penthièvre, profitant d'un environnement privilégié, dans un très joli hameau, sans aucunes nuisances visuelle, et ouvrant vers la campagne boisée offrant une très belle vue dégagée bordée de beaux arbres anciens.
Cette très belle longère en pierre d’environ 210 m² est située à 1.5 km du bourg, édifiée sur un terrain de 28 210 m².
La maison se compose comme suit au RDC dans la première partie : d’une très grande véranda de 32 m² donnant sur un parc verdoyant, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger/salon où vous profiterez d'un poêle à bois, salle d’eau, wc.
À l’étage, nous retrouvons un hall desservant 3 chambres lumineuses, 1 bureau, salle de bain avec wc.
Deuxième partie au RDC : d’un salon, salle d’eau aux normes PMR, donnant sur une petite véranda, cellier.
À l’étage, une très grande chambre parentale disposant de sa pièce d'eau avec WC.
Possibilité de garder le concept d’habitation actuel ou éventuellement de mettre une partie en location.
Les +++
Volets roulants électriques, double vitrage Alu/PVC,
Puit,
La cour est entièrement enrobée,
Un double garage indépendant avec portails motorisé (96 m²),
Une dépendance en pierres,
Abri pour le bois et animaux (70 m²),
Un abri couvert pour camping-car (40m²),
Un atelier.
Alors n'hésitez plus et contactez-moi pour plus d'informations et/ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 381 640 - Greffe de LORIENT) Sandra VAGUET Entrepreneur Individuel 06 30 36 21 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834490)

Publiée le 07/11/2023 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 340931146266 - Réf Superimmo : ANVXTVO1B

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Caractérisques

Prix de vente : 352 900 €	Prix au m² : 1 680 € / m²
Taxe foncière : 1 450 €

12 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 340 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	210 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 28 910 m²
1 niveau	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Chauffage au bois (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 38 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

242 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 888 € / an

Maximum : 5 260 € / an

Diagnostics réalisés le 27/04/2023.

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