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Vente maison 1 248 000 €
210 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-André-des-Eaux (44117)
210 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-André-des-Eaux (44117)
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- 5 943 €/m²
- Terrasse
- 2 garages - 5 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
GOLF INTERNATIONAL LA BAULE- ST DENAC A St André des Eaux, découvrez cette magnifique propriété dans son jardin intime et arboré de 2900 m2 environ. Passez le portail et vous aurez plusieurs places de stationnement , un accès direct au double garage. Avancez jusqu' à l'entrée de la maison: le mélange des matériaux modernes donne beaucoup d'allure au hall avec dressing. Derrière une double porte à galandage, la pièce de vie s'étend tout au long de la façade arrière sur la longue terrasse ensoleillée et face à la grande piscine ! Dans la réception , que vous soyez installés au coin du feu, au salon, ou à table dans la salle à manger, vous aurez la vue incroyable sur le parc et au loin sur le parcours de golf ! Attenante, la cuisine offre la même baie sud et vous déjeunerez là encore devant ce tableau naturel, et par tous les temps une pergola abritée ou chauffée permet les repas extérieurs quelle que soit la météo ! Au rdc vous pourrez profiter d'une splendide suite parentale toute en volumes: douche italienne, baignoire balnéo, 2 vasques, précèdent le dressing aménagé et la chambre déplafonnée très spacieuse qui ouvre sur le bleu du ciel ou de la piscine ! A l'étage 3 autres chambres, 1 bureau,1 grenier aménageable et 2 salles d'eau ou bain se déploient autour d'une très grande mezzanine. A l'extérieur l'habitation est dotée en supplément d'un local technique pool-house, et d'une pièce aménagée sortie de piscine-retour de plage avec douche lavabo wc. Moderne et très bien pensé par un architecte, le bien moderne et impeccable propose la climatisation réversible, l'arrosage automatique au jardin et autres options de domotique pour votre plus grand confort dans plus de 200 m2 habitables. C'est une incomparable demeure à découvrir pour vivre heureux dans un secteur privilégié très recherché ! NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITE ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 05/10/2024 -
maj le 21/11/2024 -
Réf. agence : 906-47ME - Réf Superimmo : ANVXWUS3P
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| Prix de vente : 1 248 000 € | Prix au m² : 5 943 € / m² |
| Taxe foncière : 2 800 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 48 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/308161.pdf
| 210 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 911 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | 2 garages - 5 parkings |
| Terrasse | Année de construction : 2004 |
| Assainissement : tout à l'égout | Climatisation |
| Séjour de 51 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 5 wc | Fenêtres double vitrage |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 690 € / an
Maximum :
2 340 € / an
Diagnostics réalisés le 27/09/2024.
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Siren : 898795570 - N° de carte professionnelle : CPI44022021000000014
02 44 07 07 61
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