Vente maison 474 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Paul-le-Jeune (07460)

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2 257 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (central)
Piscine

Charme & Caractère Joyeuse

270 avis

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Description

SUD ARDECHE - Secteur réf : 6833
Découvrez cette magnifique maison en pierre, pleine de charme et d'authenticité, située à Saint-Paul-le-Jeune, un village avec toutes les commodités accessibles à pied, à seulement quelques minutes.
Cet ancien relais de diligence du XVIIe siècle, bénéficie de plus d'un hectare de terrain très bien arboré, offrant calme et intimité.
**Caractéristiques principales :**
- Surface habitable : 221 m²
- Extérieur : Cour intérieure sans vis-à-vis avec un majestueux eucalyptus en son centre et d’autres essences d'arbres
-Terrain : Plus d'un hectare, idéal pour les amoureux de la nature ou les projets équestres, avec des espaces plats et accessibles.
- Espace détente avec piscine ronde et pool house
-Garage et parking : Sur un grand terrain de l’autre côté d’un petit chemin communal, un garage de 50 m² permet de stationner deux véhicules à l'intérieur. Plusieurs places de parking extérieures sont également disponibles, ainsi qu’un forage permettant un arrosage du jardin et une clède en pierres à l'entrée de la propriété.
- Rez-de-chaussée bas : Caves, atelier voutés avec énormément de charme, cour intérieure intimiste
- Rez-de-chaussée :
L'habitation principale est accessible par un superbe escalier en pierre partant de la cour intérieure, Directement en haut de l'escalier nous attends une pièce de détente lumineuse avec vue dégagée
- Grande cuisine équipée avec salle à manger attenante, idéale pour cuisiner et partager les repas en toute convivialité avec buanderie/cellier, Salle d'eau et WC
- Salon spacieux avec de magnifiques sols anciens ouvrant directement sur le jardin et l'espace détente avec sa piscine
- Grande salle à manger pour les repas en famille !
- Jardin arboré et parfaitement entretenu, sans vis-à-vis
Un bel escalier partant du séjour nous amène à l'étage, ou nous trouverons Quatre chambres spacieuses et une très grande salle de bains
Caractéristiques :
- Murs en pierre apparentes, sols anciens et de très beaux volumes
-Caves voutées : Magnifiques caves sous la maison, ajoutant encore plus de cachet !
-Branchements : La maison est reliée au tout-à-l'égout
-Chauffage : Chauffage central au fioul et poêles à bois
Propriété idéale pour un habitat principal confortable, prêt à être habité à l'année ou, une résidence secondaire charmante pour les vacances
ou même un projet équestre, grâce aux terrains plats et bien accessibles
Cette propriété a été entièrement rénovée avec goût, alliant caractère et confort moderne. Elle est idéale pour les amateurs de maisons en pierre, avec de vastes espaces et une ambiance paisible au cœur de la nature.
ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Référence agence : 6833

Publiée le 30/09/2024 - maj le 01/10/2024 - Réf. agence : 3XB4-W64-X91 - Réf Superimmo : ANVXWT6IV

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Caractérisques

Prix de vente : 474 000 €	Prix au m² : 2 257 € / m²
Taxe foncière : 2 321 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4904/bareme.pdf

Disponible immédiatement	210 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 12 604 m²
1 niveau	Piscine
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Chauffage individuel au fuel (central)
2 salles de bain	1 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 660 € / an

Maximum : 5 000 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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