Vente maison 340 000 €

210 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)

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1 619 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

Frédéric Klotz - iad

2 avis

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Description

iad France - Frédéric Klotz (07 44 44 07 32) vous propose : Exceptionnel à Saint Seurin sur l'Isle - Opportunité RARE pour Investisseurs et Particuliers
Idéalement situé au cOEur de la ville, à proximité immédiate des commerces, cet ensemble immobilier en pierre de 210 m², entièrement rénové avec soin, présente un fort potentiel de rendement.
Description des lieux :
- Deux locaux commerciaux de 27 m² et 32 m², actuellement loués.
- Un studio meublé de 32 m², équipé d'une cuisine, salle à manger, chambre climatisée et salle de douche, exploité en tant que gîte.
- Une maison d’habitation de 136 m² comprenant :
Rez-de-chaussée : cuisine, salle de bains, séjour spacieux, véranda lumineuse ouvrant sur un magnifique jardin.
Étage : trois chambres (dont une climatisée), grenier aménageable en bureau. Chauffage dernière génération avec radiateurs connectés et accès à la fibre optique.
Extérieur :
- Jardin paysager
- Points d’eau alimentés par un puits
- Parking privé et garage de 40 m²
Points forts :
- Revenus locatifs importants grâce aux trois loyers potentiels.
- Potentiel d’autofinancement selon votre projet d’achat.
Ne manquez pas cette opportunité unique, alliant rentabilité et qualité de vie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Klotz EI (ID 77705), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/10/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 1617035 - Réf Superimmo : ANVXWUHJD

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 1 619 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

210 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 915 m²	Année de construction : 1930
Chauffage électrique	Climatisation

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 850 € / an

Maximum : 2 560 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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FRÉDÉRIC KLOTZ - IAD

Siren : 793827007

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