Vente maison 475 000 €

210 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sarcelles (95200)

iad France - Gino Boccara (06 62 91 97 25) vous propose : SARCELLES - Superbe maison familiale d'une superficie de 210m2, offrant un grand confort de vie !
Vous apprécierez son atmosphère chaleureuse et ses équipements de qualité...
Située dans un quartier calme et recherché cette grande et belle maison familiale de type F6, construite en 1993 propose :
- Au RDC : une entrée, un double séjour lumineux ouvrant sur jardin, disposant d'une cheminée pour des soirées conviviales. Ce dernier bénéficie d'une double exposition (Est/Ouest) apportant ainsi une luminosité optimale, une belle et immense cuisine d'une superficie de 23m2, et un wc séparé.
- A l'étage, un palier accueillant 4 chambres, dont une suite parentale avec une salle d'eau, ainsi qu'un grand dressing, une salle de bain et un wc séparé.
- Un sous-sol total aménagé qui propose un grand dégagement, 2 chambres et une chaufferie.
**Les plus**
+ Quartier pavillonnaire bénéficiant de toutes les commodités urbaines
+ Transports à proximité (Bus à moins de 3mn à pied, desservant la gare de Garges-Sarcelles)
+ Gare de Garges/Sarcelles à 10mn à pied puis à 14mn de la Gare du Nord (RER D)
+ Aucun travaux à prévoir
+ Exposition optimale (Est/Ouest), apportant une grande luminosité à cette maison
+ Volumes des pièces
+ Fenêtres récentes, double vitrage, structure PVC
+ Store électriques au RDC
+ Sous-sol total aménagé (2 chambres et une chaufferie aménagée en buanderie)
+ Système de chaufferie récent (Coût 21000€ / Factures à l'appui)
+ Garage attenant
Une opportunité à ne pas manquer !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gino Boccara EI (ID 78023), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 475 000 €

Prix au m² : 2 262 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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GINO BOCCARA - IAD

Siren : 952874667

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