Vente maison 440 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Mans (72000)

LE LUXE, C'EST LA RARETÉ.
C'est ce qui définit le mieux cette propriété d'exception située dans un écrin de verdure à seulement 2H de Paris par autoroute, 45MN du Mans et de Tours.
La visite démarre par une expérience agréable, celle d'emprunter un chemin. Au fur et à mesure de votre avancée, la propriété se dévoile tout doucement...
D'abord, on découvre des prés entièrement clos pouvant accueillir des chevaux, puis on aperçoit une belle piscine et ses équipements avant de se retrouver face à cette demeure de caractère.
Ce bien d'exception que vous découvrez aujourd'hui est une longère qui a été entièrement rénovée du sol jusqu'à la couverture. Elle rayonne aujourd'hui par ses volumes, ses matériaux nobles et un sens du détail inégalé.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie incroyable de plus de 100m2. Il se compose d'une salle à manger conviviale, d'un salon à la fois spacieux et cosy avec un poêle à bois et d'une splendide cuisine de style champêtre alliant pierres de tuffeau et tomettes au sol. Toutes les pièces de vie sont exposées plein Sud et offrent comme perspective la Nature...
Vivre totalement de plain-pied est parfaitement envisageable grâce à l'existence d'une belle suite d'environ 20m2 avec sa salle de douche et son placard mural ainsi qu'une toilette indépendant avec point d'eau.
Pour distribuer le premier étage, un couloir aéré et lumineux dessert trois suites.
La suite dite parentale se compose d'une chambre, d'un espace salon avec accès à une grande terrasse avec une vue dégagée sur la piscine et la campagne environnante.
Celle-ci comprend également une salle de bain avec baignoire balnéo, douche et un toilette.
Les deux autres suites comprennent également une chambre, une partie salon et une salle de douche avec toilette.
L'ensemble de l'étage est équipé d'une climatisation réversible de qualité et d'un chauffage électrique.
Lors de la rénovation de cette longère, tout a été pensé dans les moindres détails et rien n'a été laissé au hasard.
Si vous sensibles à l'esthétisme et au confort de la modernité, cette demeure de caractère fera chavirer votre coeur en quelques minutes !
A l'extérieur, une terrasse en granit exposée plein Sud vous permettra de vivre entre intérieur et extérieur dès les beaux jours.
Cette propriété rare ne serait pas complète si elle n'offrait pas une belle piscine chauffée.
A l'abris des regards, dans un écrin de verdure, vous découvrirez la piscine entourée de sa terrasse en travertin ainsi que son espace barbecue et sa pergola pour partager à l'ombre les repas.
Un local technique pour la piscine, une buanderie, une cave, un bûcher, un grand abri de jardin et un puits viennent compléter cette offre immobilière.
Assainissement autonome conforme.
CE DOMAINE D'EXCEPTION OFFRE DE MULTIPLES POSSIBILITES EN FONCTION DE VOTRE PROJET : CELLE D'UNE HABITATION PRINCIPALE, D'UNE RESIDENCE SECONDAIRE.
VISITE APRES ETUDE DE VOTRE DOSSIER.
Premier contact par sms pour une réponse rapide.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870627)

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Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/03/2024.

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CYRIELLE GALLIOT NAON - CAPIFRANCE

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