Vente maison 639 000 €

210 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Villemoustaussou (11620)

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3 043 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel
Piscine

Gabarrou Immobilier

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Description

EXCLUSIVITE, sur les hauteurs du village, dans un environnement préservé, se love cette chaleureuse villa d'environ 210 m2 sur une parcelle 3687 m2. L'entrée de la propriété par une allée privée permet de découvrir un magnifique parc arboré planté de multiples essences méditerranéennes, de chênes verts et de pins, un peu plus loin, caché des regards, l'espace piscine et son vaste pool house, propice aux belles soirées d'été entre amis. La maison, s'intègre parfaitement à l'ambiance végétale des lieux, 4 faces, plain-pied surélevé, elle offre une très confortable pièce de vie de 78 m2 avec cheminée, le jardin d'hiver et la salle de billard avec sa baie à galandage peuvent s'ouvrir entièrement sur l'extérieur avec ses baies coulissantes, vous découvrirez une très belle cuisine équipée haut de gamme, plusieurs entrées dont une côté sud et côté ouest, un premier espace nuit dessert 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, une salle d'eau commune, le second espace offre une quatrième chambre, et une salle de cinéma/musique pouvant faire office de cinquième chambre indépendante pour un jeune adolescent avec son accès indépendant, garage et carport. L'ambiance résolument chaleureuse de cette villa et de son magnifique écrin naturel, offre un cadre de vie très appréciable à 5 minutes de Carcassonne, dans l'un des villages les plus recherchés de la première couronne Carcassonnaise. Cette villa offre tout le confort d'une maison récente dans un environnement privilégié et à proximité de toutes commodités.

Publiée le 10/10/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 2959 - Réf Superimmo : ANVXWW0SU

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Caractérisques

Prix de vente : 639 000 €	Prix au m² : 3 043 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.gabarrouimmobilier.com/

210 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 687 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 4 parkings
Terrasse	Année de construction : 2003
Chauffage au fuel	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 78 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 580 € / an

Maximum : 2 190 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2023.

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