Vente maison 549 000 €

211 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Charron (17230)

iad France - Virginie Guillot (06 01 76 27 04) vous propose : MAISON 190 M2 environ – TERRAIN 540 – 4 CHAMBRES – 1 BIBLIOTHEQUE – PISCNE – ESPACE DETENTE - JACUZZI
Bienvenue dans cette somptueuse maison de 2008 au style rétais, offrant un cadre de vie exceptionnel. Située dans un quartier paisible, cette résidence vous séduira par son charme, ses espaces généreux, et ses commodités de haut standing.
Dès l'entrée, vous serez enchanté par le charme de cette maison. L'espace de vie principal se compose d'un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition, avec une impressionnante hauteur sous plafond dotée d'un toit cathédrale. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée en 2023, est un véritable chef-d'OEuvre.
LE couloir dessert une arrière-cuisine ou buanderie, un grand garage, un WC indépendant, deux chambres avec une salle de bains commune (comprenant une baignoire, une douche et une vasque), ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau comprenant une douche italienne et une double vasque. De plus, une véranda carrelée et chauffée, équipée d'un spa, d'une douche hammam, d'un lavabo et d'un WC, vous offre un espace de détente exceptionnel.
Dans la seconde aile de la maison, vous trouverez une bibliothèque (pouvant également servir de chambre) et quatrième chambre avec un wc complète cet espace.
Équipements Extérieurs : À l'extérieur, cette propriété offre un cadre de vie idyllique. Une grande terrasse en bois exotique invite à la détente et aux repas en plein air. Un toit-terrasse avec volet électrique vous permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. La piscine de 12x4 mètres, chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'une pompe piscine à l'oxygène actif (avec filtre UV), vous garantit des moments de rafraîchissement et de détente. Vous apprécierez également la douche solaire ainsi que le local technique en bois.
Le jardin paysagé ajoute une touche de verdure et de sérénité à cette résidence d'exception.
CHARRON, charmant petit village en bord de mer à 15 minutes au nord de LA ROCHELLE et à 20 minutes des belles plages vendéennes. Le bourg dispose d'une cité commerciale avec boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, un poissonnier, salon de coiffure et d'esthétique, deux agences bancaires ainsi qu'un distributeur. Il y a aussi un cabinet médical, un cabinet dentaire, un cabinet de kinésithérapie, un orthophoniste. Pour vos sorties ou recevoir vos amis, un hôtel restaurant est à votre disposition ainsi qu'un restaurant estival dans l'un des deux ports de la commune et d'une cale de mise à l'eau. Une maison de retraite située dans l'enceinte du Château ainsi qu'une école maternelle et une école élémentaire, une bibliothèque. Des associations proposent diverses activités.
Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans ce bijou de style rétais. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le charme de cette résidence exceptionnelle.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Guillot EI (ID 20971), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 2 602 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/08/2023.

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VIRGINIE GUILLOT - IAD

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