Vente maison 389 000 €

211 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Langueux (22360)

iad France - Julien Baladi (07 64 69 38 35) vous propose : Venez découvrir sans tarder cette belle maison néo-bretonne de 211 m² environ construite en 1964. Située dans un quartier résidentiel calme, elle a été édifiée à quelques minutes à pied des commerces et des écoles et conviendra parfaitement à une grande famille ou une famille recomposée.
Vous serez séduits dès l’entrée par le spacieux espace de vie, traversant d’est en ouest, avec sa décoration d’excellente facture. Vous imaginerez déjà comment disposer vos propres meubles avant même de poursuivre la visite. Les ouvrants de qualité baignent la pièce de luminosité et vous garantiront de passer de chaleureux moments en famille ou avec vos amis au gré des saisons. La cuisine aménagée et équipée est séparée de la partie séjour et vous propose un confortable espace de travail pour laisser libre cours à vos inspirations culinaires.
Vous trouverez au nord un grand bureau avec placard ainsi que des toilettes séparées. Seuls quelques travaux d’aménagement vous permettraient de satisfaire une vie de plain-pied.
Vous accèderez à la partie supérieure de l’habitation, construite sur dalle béton, par le bel escalier en bois. L’espace nuit est distribué par un vaste couloir. Vous profiterez à ce niveau d’une première chambre au nord avec point d’eau, d’une deuxième chambre à l’ouest avec un grand espace dressing, d’une salle d’eau avec espace buanderie et d’une autre salle d’eau avec wc.
Au sud, une grande suite parentale comprenant chambre, pièce d’eau, dressing et wc séparées complète ce niveau.
Au deuxième étage, les enfants seront ravis de découvrir leur espace de vie, toujours sur dalle béton. Une mezzanine, trois chambres, un bureau, des toilettes séparées et une salle de bain satisferont aux exigences les plus élevées d’une grande famille.
Le grenier est accessible par un escalier escamotable et offre du volume de stockage supplémentaire.
Le sous-sol complet accueille la chaudière au fioul qui alimente en énergie les radiateurs de l’ensemble de l’habitation. Il totalise la surface au sol de la maison et pourrait tout à fait accueillir une salle de jeux.
A l’extérieur, une terrasse en pierre surplombe le beau jardin clos et arboré de quelques fruitiers.
Cerise sur le gâteau, une piscine couverte vous garantira de passer d’agréables moments de détente quelle que soit la météo. Un garage ponctue cette prestation de qualité, qui ne manquera pas d’atouts pour vous séduire. Vous êtes prévenus, une fois la porte d’entrée franchie, vous vous y sentirez déjà chez vous. Prenons rendez-vous pour visiter votre futur lieu d’habitation parfaitement entretenu.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Baladi EI (ID 49374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888389210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 389 000 €

Prix au m² : 1 844 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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JULIEN BALADI - IAD

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