Vente maison 650 000 €

211 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Magalas (34480)

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3 081 €/m²
Piscine

FRANCE 4 U

03 80 20 86 20 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Vivez un vrai sentiment de "savoir-vivre" à seulement une demi-heure des plages de la Méditerranée !
Cette villa individuelle et confortable avec jardin, piscine, dépendance et vues panoramiques est située en position dominante sur un versant sud-ouest, à proximité des commodités et offre tout.... ...ce qu'une âme méditerranéenne puisse souhaiter !
Elle est située au calme, en lisière d’un petit chemin, dans un quartier résidentiel, proche du bourg viticole de Magalas. Cette petite ville animée et pittoresque bénéficie d'un bon niveau de vie avec un large éventail de commodités telles que des restaurants, des terrasses, des magasins, des écoles et des équipements médicaux. Magalas est situé au cœur d'un magnifique paysage vallonné et richement varié, entre la mer et les montagnes de l'arrière-pays. L'accès à Magalas est parfait. À partir de la maison, on peut entamer de nombreux sentiers, randonnées et sorties en vélo. Dans les environs, de nombreuses excursions sont possibles, par exemple, vers le Canal du Midi, le Lac du Salagou, Sète, Pézenas et bien d'autres encore. Les villes de Béziers et Montpellier (aéroports internationaux et gares TGV) se trouvent respectivement à 20 et 55 minutes de route.
La maison trouve ses origines dans le milieu des années 1970. Depuis 2015, elle a acquis sa forme actuelle grâce à une extension et à une rénovation en profondeur. Malgré l’apparence classique et élégante, on y retrouve un confort contemporain avec de belles menuiseries équipées d’un vitrage isolant, des climatiseurs réversibles, des sanitaires confortables et une cuisine moderne équipée.
Les travaux ont été réalisés sous architecture, par des artisans locaux et certains travaux bénéficient encore d'une garantie. L’architecte a réussi à créer un équilibre parfait entre un aspect méditerranéen d’antan et un confort contemporain. La villa s'intègre parfaitement dans le paysage et offre de multiples vues sur le jardin ou encore sur les collines viticoles.
La propriété offre une surface habitable spacieuse d'environ 211 m².
Outre les 4 chambres, la villa offre, entre autres, 3 salles de bains/eau confortables, un bureau/atelier de peinture, plusieurs WC’s, une buanderie, une véritable cave à vin et, bien sûr, le très spacieux "open space" (73 m²) bénéficiant d’un haut plafond, des spots, des vues et une cuisine équipée par un appareillage de grandes marques.
On y retrouve également un pool house indépendant avec cuisine d'été, salle d’eau et divers espaces de rangement comme l'ancien garage. Il y a également un abri à vélos et, bien évidemment, plusieurs terrasses spacieuses, comme celle adjacente à « l’open space », couverte par une belle charpente apparente avec une jolie hauteur. Ici, on se détend en toute quiétude en se faisant caresser la peau par une petite brise Méditerranéenne.
L'accès au terrain clos ( 2,209 m² ) se fait par un portail électrique. Le jardin est planté d'une végétation méditerranéenne de taille adulte avec divers massifs floraux ( y compris de la lavande, des iris et des lauriers-roses). Il y a également plusieurs arbres feuillus et un bosquet de pins luxuriant. Malgré sa grande taille, le jardin reste relativement facile à entretenir.
La piscine avec ses plages généreuses complète l’ensemble et ajoute une véritable « touche de vacances » à cette propriété.
Une villa d’architecte rare sur un site central et privilégié !
Offre exclusive.
Informations et photos supplémentaires sur simple demande en précisant votre nom, E-mail et numéro de téléphone.
Visites sur rendez-vous.

Publiée le 10/09/2023 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : -11-2474 - Réf Superimmo : ANVXTBPZI

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 3 081 € / m²

Barème d’honoraires : https://fr.france4u.eu/nos-frais-de-honoraires.html

211 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 022 m²	Piscine
3 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

81 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 077 € / an

Maximum : 1 457 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2023.

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FRANCE 4 U

Siren : 440793826 - N° de carte professionnelle : 2101 2018 000 024 126