Vente maison 158 000 €

211 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Mauves (07300)

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749 €/m²
Exclusivité
Chauffage au fuel (radiateurs)

Fabienne GUION - iad

42 avis

06 50 44 44 58 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Fabienne GUION (06 50 44 44 58) vous propose : Découvrez cette charmante maison de village située au cOEur de Mauves, dans le territoire prestigieux des Côtes du Rhône, reconnu pour son vin Saint-Joseph et ses millésimes exceptionnels. Offrant un fort potentiel d'aménagement, cette propriété peut être transformée selon vos besoins et aspirations :
1. **Réhabilitation en Plusieurs Logements** : Idéal pour un investissement locatif ou pour accueillir une grande famille, cette maison offre un potentiel de division en plusieurs appartements lumineux. (Pluri-accès).
2. **Commerce au Rez-de-Chaussée et Logement à l'Étage** : Une opportunité parfaite pour les entrepreneurs souhaitant combiner vie professionnelle et personnelle. Installez votre commerce au rez-de-chaussée et profitez d'un logement confortable à l'étage.
**Caractéristiques Principales :**
- **Superficie** : 211 m² et 100m² environ de Combles facilement aménageables pour encore plus d'espace.
composé ainsi :
- **Rez-de-Chaussée** : 89 m², parfait pour un ou plusieurs espaces commerciaux. ( triple accès)
- **Étage** : 122 m², comprenant 4 chambres lumineuses, une salle d'eau avec Wc et une pièce de vie.
- **Cave Voûtée** : Une magnifique cave voûtée, idéale pour le stockage de vin ou pour créer un espace convivial.
- **Situation** : En plein centre du village, à proximité immédiate des commerces et des parkings.
- **Accessibilité** : À seulement 20 minutes de Valence et 25 minutes de la gare TGV.
- **Travaux à Prévoir** : Des travaux sont nécessaires pour améliorer les performances énergétiques de la maison, offrant ainsi une opportunité de personnaliser votre futur chez-vous ou votre espace commercial.
-**Avantage** : Des travaux électriques et la réfection d'une partie de la couverture ont été réalisés récemment.
Cette maison représente une opportunité rare dans un village dynamique et accueillant.
**Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite afin de découvrir le potentiel infini.**
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 327 et classe CLIMAT G indice 103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne GUION EI (ID 47224), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 883924466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 30/05/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 1536253 - Réf Superimmo : ANVXVW9JI

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Caractérisques

Prix de vente : 158 000 €	Prix au m² : 749 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

211 m² - 8 pièces - 4 chambres	Chauffage au fuel (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

327 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

103 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 110 € / an

Maximum : 4 270 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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