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Vente maison 445 000 €
211 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Omet (33410)
211 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Omet (33410)
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- 2 109 €/m²
- Exclusivité
- 2 terrasses
- 6 garages - 4 parkings
- Cuisine équipée
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE
À VENDRE à OMET : Magnifique Maison de Charme en Pierre avec Piscine, Grange Rénovée et Dépendance.
Vous rêvez d'un cadre authentique alliant charme d'antan et confort moderne ? Ne cherchez plus ! Vidéo disponible sur demande.
Caractéristiques :
- Superbe maison en pierre de 211 m² habitables
- Située sur une parcelle de 1 700 m² arborée et paisible
- 6 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied
- Salon spacieux 30 m² avec cheminée, parfait pour des soirées chaleureuses
- Chauffage central à pellets, économique et écologique
- Grange entièrement rénovée de 120 m², offrant un espace supplémentaire polyvalent
- Dépendance de 15 m², idéale pour un atelier ou un espace de rangement
- Jardin paysagé, terrasse ensoleillée et espace détente, une deuxième terrasse couverte
- Superbe piscine de 9x5 mètres, parfaite pour profiter des beaux jours
- Vue panoramique sur les coteaux de Loupiac, un cadre naturel exceptionnel
- Entourée de vignes bio et raisonnées, offrant un environnement paisible et préservé
Localisation idéale :
À 7 minutes à vélo de Cadillac, avec commerces, commodités et écoles
Gare de Cérons à 10 minutes en voiture (20 min de la gare Saint-Jean de Bordeaux)
Accès rapide à l'autoroute via Podensac
Ramassage scolaire maternelle et primaire en face de la mairie
Contactez moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette demeure de caractère !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie Lecart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518 908 264 00022, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710.00 € et 5050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Virginie LECART
Agent commercial (Entreprise individuelle)Afficher plus
Publiée le 29/03/2025 -
maj le 25/04/2025 -
Réf. agence : VM790-COMPANY50720PGS - Réf Superimmo : ANVXY6YAF
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| Prix de vente : 445 000 € | Prix au m² : 2 109 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,49% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company50720pgs/374/EfTJR/honoraires_clave_immo_neo_gestion_2025_1.pdf
| 211 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 700 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Vue dégagée |
| 6 garages - 4 parkings | 2 terrasses |
| Année de construction : 1948 | Cuisine équipée |
| Séjour de 30 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 710 € / an
Maximum :
5 050 € / an
Diagnostics réalisés le 21/03/2025.
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