Vente maison 599 000 €

211 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Venthon (73200)

73200 – VENTHON – AUX PORTES D'ALBERTVILLE –MAISON D'ARCHITECTE INDIVIDUELLE 260M² – TERRAIN 1412M² – DOUBLE GARAGE – TRIPLE EXPOSITION – 2 DEPENDANCES –CALME – AUCUN VIS À VIS.
Efficity, l'Agence immobilière qui estime votre bien en ligne, Alain KAMENSCAK vous propose cette maison individuelle construite en 1980 de 8 pièces avec une superficie habitable de 211m² sur une parcelle de 1412m².
Cette maison est composée au RDC d'une entrée de 11m² avec dressing, une pièce de rangements de 6m², une buanderie de 8m², une cave à vin de 9m² ainsi qu'un accès direct au double garage. Au même niveau vous trouverez une première dépendance T2 de 27m².
Au niveau supérieur, vous trouverez un séjour cathédrale de 44 m² avec une triple exposition donnant sur une terrasse de 30 m² d'un coté et d'un balcon de 11m² avec une vue à couper le souffle, une cuisine équipée avec son arrière cuisine de 16m², une suite parentale indépendante de 25m² avec dressing, salle d'eau et un WC séparé.
Au 2 étage vous trouverez un espace mezzanine de 15m² avec un coin bureau et coin TV, une chambre de 14m², une chambre 12m², une chambre de 9m², une salle de bains avec WC. Grenier
Les petits plus qui nous font craquer :
- La vue exceptionnelle
- Au calme sans vis à vis
- Jardin arboré
- Cette triple exposition apportant un apport de lumière constant.
- Double garage et 4 emplacements véhicules devant la maison.
- 2 dépendances :
* un T2 de 27 m² composé d'un espace de vie avec une cuisine aménagée, une chambre avec sa salle d'eau attenante et WC. Une terrasse sur le devant de l'appartement.
* un chalet T2 de 26 m²composé d'un espace de vie avec une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, un espace nuit en mezzanine.
* une chambre d'hôte vient compléter les revenus locatifs des deux T2
Ces trois logements génèrent des revenus locatifs complémentaires. Location possible à l'année, au mois ou à la semaine et à la nuitée.
- Idéalement située aux portes d'Albertville.
- À proximité des écoles, des commerces.
- À 10 minutes en voiture de la gare TGV d'Albertville, 15 minutes d'Ugine, à 20 minutes de Beaufort, 25minutes d'Arêches, 40 minutes de Chambéry et de Megève et 1 H d'Annecy.
- À 30 minutes des stations de SKI : les Saisies, Arêches Beaufort, Hauteluce.
La taxe foncière est de 1501€ par an.
Pour plus d'informations, contactez Alain KAMENSCAK par téléphone au 0614042855 par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Kamenscak - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°901941310.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 2 839 € / m²
Charges prévisionnelles : 175 € / an	Taxe foncière : 1 501 €

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2024.

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ALAIN KAMENSCAK - EFFICITY

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