Vente maison 358 300 €

211 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Wisques (62219)

A VENDRE en exclusivité - WISQUES, l'un des villages les plus prisés de l'Audomarois, à 10 minutes de Saint-Omer et 3 minutes du péage A26 : Spacieuse et très belle maison individuelle en semi plain-pied avec garage. Cette charmante maison de 211 m² habitables, construite en 1976 sur un terrain arboré et clos de 1.890 m², a fait l'objet d'une belle rénovation en 2021 lui permettant d'afficher une bonne performance énergétique. Elle présente :
Rez-de-chaussée : Une belle entrée de 17 m² avec coin bibliothèque et poêle à bois. Une jolie pièce de vie de 43 m² sur parquet avec insert 'feu de bois', poêle à pellets et accès à une extension récente (2021) à usage de salle à manger. Cuisine équipée semi-ouverte. Une chambre de 13 m² et un bureau aménagé. Une suite parentale neuve de 21 m². Buanderie et toilettes.
Etage : Grand palier-mezzanine de 18 m², deux chambres spacieuses de 14 et 15 m² dont une avec salle d'eau, grenier aménageable de 12 m².
Extérieurs : Magnifique jardin arboré et entièrement clôturé sur environ 1.700 m². Une terrasse bien exposée, une entrée bitumée permettant de stationner plusieurs voitures, un abri de jardin et un garage de 22 m² avec porte motorisée.
Double vitrage Alu.. Chauffage fuel, insert bois, deux poêles à pellets. Eau chaude par ballon solaire. Diagnostic de performance énergétique : 'C'. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.700 euros et 2.370 euros par an. (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Tout à l'égout conforme. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.248 euros. Réf : LT2540. Prix : 358.300 euros, honoraires charge vendeur.
Exclusivité Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19. Veuillez contacter Laurent Thorel, agent commercial, au 0669566007
FOR SALE exclusively - WISQUES, one of the most popular villages in Audomarois, 43 km from Eurotunnel, 10 minutes from lively Saint-Omer and 3 minutes from the A26 toll: Spacious and very beautiful semi-single-storey detached house with garage. This charming house of 211 m² of living space, built in 1976 on wooded and enclosed land of 1,890 m², underwent a beautiful renovation in 2021 allowing it to display good energy performance. It presents:
Ground floor: A beautiful 17 m² entrance with bookcase area and wood stove. A pretty living room of 43 m² with parquet flooring with 'wood fire' insert, pellet stove and access to a recent extension (2021) used as a dining room. Semi-open equipped kitchen. A 13 m² bedroom and a fitted office. A new master suite of 21 m². Laundry room and toilets.
Upstairs: Large mezzanine landing of 18 m², two spacious bedrooms of 14 and 15 m², one with bathroom, convertible attic of 12 m².
Exteriors: Magnificent garden with trees and fully fenced covering approximately 1,700 m². A sunny terrace, an asphalt entrance allowing parking for several cars, a garden shed and a 22 m² garage with motorized door.
Aluminum double glazing. Oil heating, wood insert, two pellet stoves. Hot water by solar tank. Energy performance diagnosis: “C”. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 1,700 euros and 2,370 euros per year. (average energy price indexed as of 01/01/2021, subscriptions included). Mains drainage compliant. House connected to fibre. Property tax: 1,248 euros. Ref: LT2540. Price: 358,300 euros, fees charged to the seller.
Exclus...

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Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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