Vente maison 525 000 €

212 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bréval (78980)

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2 476 €/m²
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

Agence LA MANUFACTURE

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Description

Entre BREVAL et PACY SUR EURE, à 4 Kms de la gare de Bueil, Maison familiale datant de 1800 édifiée sur 4 niveaux, sur 1086 m2 de terrain en bordure d'eau.
Au premier niveau, depuis l'entrée un couloir dessert l'espace de vie composé d'un séjour lumineux de 35 m2 avec poêle à bois, donnant accès à une belle terrasse en bois qui surplombe le jardin, un salon de 18 m2 et une cuisine équipée semi-ouverte de 16 m2, ainsi qu'un WC.
Le second niveau est dédié à l'espace nuit avec 2 chambres de 11 et 16 m2, un bureau de 7 m2, un dressing de 7,5 m2, puis une suite parentale avec sa chambre de 19 m2, sa salle d'eau de 16 m2 avec douche à l'italienne et meuble double vasque, l'ensemble orienté vers le jardin, et bénéficiant d'un balcon filant sur l'intégralité de la façade.
Au troisième étage, une grande pièce sous comble pouvant faire office de salle de jeux, salon de cinéma, ou chambre, ainsi qu'un grenier.
En rez de jardin, la maison offre un logement indépendant accessible depuis le jardin, composé d'une chambre avec salle de bains de 29 m2, d'un wc, et d'un espace pour y disposer une cuisine, qui suggère différentes possibilités : profession libérale, regroupement familiale ou location. En suivant une buanderie, une cave, une chaufferie, un atelier et un garage de 23 m2 avec porte motorisée.
En extérieur, le jardin clos de murs offre un cadre de vie paisible en bordure d'eau, avec 3 accès possibles depuis la berge. Pour votre confort : portail motorisé et portillon, carport permettant le stationnement de 2 véhicules, un bûcher, une cuisine d'été, ainsi qu'une une piscine hors sol récente (4,88 x 2,22). En fond de parcelle un joli kiosque vient sublimer le charme de cette maison.
La maison dispose de différents modes de chauffage : au fuel en principal, mais aussi d'un poêle à bois, de 2 poêles à granulés et de convecteurs électriques selon les niveaux. L'ensemble est équipé de double vitrage et de volets roulants. Ravalement récent, maison très bien tenue. Assainissement TAE, Taxe foncière 1.558 EUR, Fibre, DPE F.
Notre avis : Maison spacieuse baignée de lumière, dans un environnement apaisant, sans équivalence sur le secteur.
Ce bien vous est présenté par votre agence La Manufacture 'L'immobilier sur mesure'. Contactez Christel BRETAGNE au 06 86 44 53 05.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Agence Leader sur le secteur

Publiée le 11/09/2024 - Réf. agence : 503 - Réf Superimmo : ANVXWNUD1

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 2 476 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.lamanufacture-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

212 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 086 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 2 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1800
Chauffage individuel au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 53 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

409 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 550 € / an

Maximum : 6 220 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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Siren : 822784864 - N° de carte professionnelle : CPI 3101 2017 000 015 586