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Vente maison 473 000 €

212 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Castillon-du-Gard (30210)

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2 231 €/m²
2 terrasses
1 garage - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Comptoir Immobilier de France - Agence de Vergèze

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Description

ENTRE UZES, NIMES ET AVIGNON : Grande maison de village en pierres avec jardin et 2 terrasses avec potentiel commercial. Située au centre d'un village charmant avec boulangerie, commerces de proximité, restaurants, ce bien au charme indéniable est équipé d'une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air. La maison offre au rez-de-chaussée : 2 caves indépendantes (chacune de 70 m2), Entrée principale avec escalier menant au 1er étage où vous trouverez un beau Séjour avec cheminée insert ouvert sur Salle à manger, WC, Grande Cuisine entièrement équipée avec accès sur le jardin privé arboré d'oliviers et pouvant accueillir une petite piscine, suite parentale avec Salle de bains + douche et baignoire (11 m2) et WC, 2ème chambre avec sa propre terrasse. Au 2ème étage : Suite parentale avec salle de bains et WC, suite parentale avec salle de bains, WC indépendant, grand grenier aménageable avec mezzanine. 3ème étage : Chambre/salon avec accès à terrasse tropézienne et sa vue dégagée au-dessus des toits du village Possibilité location de tout ou partie de la maison. Au coeur d'une superbe région avec potentiel touristique immense et pour tous les sports de plein air. A seulement 7 kms de l'historique Pont du Gard, à 20 km de la ville médiévale d'Uzès avec son célèbre marché, idéalement située pour les liaisons avec les aéroports et les gares TGV de Nîmes (15 km) ou Avignon (25 km). A 10 km de l'autoroute A9 et 50 minutes de la mer.
Cette annonce vous est proposée par Bruno CAMPOREALE - EI - NoRSAC: 879820249, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES
COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 09/05/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 97_17056B - Réf Superimmo : ANVXVPLMJ

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Caractérisques

Prix de vente : 473 000 €	Prix au m² : 2 231 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.cif-immo.com/doc/97.pdf

212 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 250 m²	Orientation : Nord / Sud
1 garage - 1 parking	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1850
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 42 m²
1 salle d'eau - 3 salles de bain	4 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 498 € / an

Maximum : 3 380 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2023.

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