Vente maison 648 000 €

212 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Castries (34160)

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3 057 €/m²
1 balcon
2 Garages
Cuisine séparée, équipée

Estelle WERNERT - Nidéal

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Description

Estelle Wernert Agence Nidéal vous présente cette magnifique Magnanerie en pierre de la fin du 19ème siècle rénovée de plus de 200m² sur un terrain intimiste de 720m² avec remises en pierre, située dans le coeur du village de Boisseron à 15mn de Castries et à 2mn de la ville médiévale de Sommières.
Ce bien d'exception rénové presque totalement présente au rez-de-chaussée les pièces de vie, le séjour ouvrant sur le jardin, la cuisine indépendante, une arrière cuisine ainsi qu'une suite parentale. A l'étage se trouvent trois chambres et deux pièces d'eau ainsi qu'une grande pièce palière pouvant accueillir un bureau.
Etant constitué de 2 ailes d'habitations regroupées, ce bien présente l'avantage de pouvoir accueillir une grande famille mais également d'être adaptable à de nombreux projets de vie tels que :
- accueillir deux familles ou parents
- séparer une partie du logement à l'usage de gite ou chambres d'hôtes
- consacrer un espace de 36 m² au rdc à l'usage d'une profession libérale.
Une grange de 50m² avec atelier permet de garer les véhicules ou de créer une grande cuisine d'été ou logement annexe.
Une visite s'impose afin d'apprécier la qualité du bien ainsi que toutes ses possibilités.
Contactez Estelle Wernert 06 63 61 42 04
Honoraires 4% à charge de l'acquéreur
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle Wernert agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro 5, auprès 539 051 896 de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 861) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Honoraires inclus de 4.01% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 623 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Nideal Immobilier : Estelle WERNERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539 051 896
RCP MMA Entreprise

Publiée le 10/09/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 979-NIDEAL - Réf Superimmo : ANVXWNIVB

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Caractérisques

Prix de vente : 648 000 €	Prix au m² : 3 057 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,01% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.nideal-immobilier.com/BAREME-Agence/bareme-honoraires-NIDEAL.pdf

212 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 720 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	1 balcon
Année de construction : 1870	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 36 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 990 € / an

Maximum : 2 770 € / an

Diagnostics réalisés le 15/06/2022.

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