Vente maison 259 000 €

212 m²

8 pièces 8 p

Grazac (43200)

iad France - Laetitia Jouve (07 49 40 46 89) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ dans un Village de GRAZAC ! Idéalement situé à 10min des commodités d'Yssingeaux (commerces, établissements scolaires, soins médicaux... et de la RN88), à 35min du Puy-en-Velay et à 45 min de St Etienne !
Vous êtes amou­reux de la CAMPAGNE, vous aimez l'AUTHENTICITÉ ? Cet ensemble immo­bi­lier vous offre une grange rénovée autour de 2005 en mai­son d'ha­bi­ta­tion de 95m² environ, un ensemble de deux maisons (l'une datant de 1702 avec 61m² environ habitables à rénover et la seconde de 1970 avec 55m² environ habitables à rafraîchir), une Véranda, une Terrasse, deux Atelier, deux Garages, dont un étant une ancienne Ecurie, deux Caves, un Puits et un Four à pain, le tout sur un TERRAIN avoi­si­nant les 2 389m², disposant d'un Verger et d'un Jardin. Un beau poten­tiel à explo­rer dans un Cadre Bucolique !
● La GRANGE rénovée dans les année 2000, se compose en sous sol d'un spacieux garage de 87m² environ (ancienne écurie) ! En rez de chaussée, un sas vitré vous conduira sur un magnifique espace de vie de 45m² environ avec cuisine aménagée. Sur ce même niveau, profitez d'une chambre avec placard intégré, d'une grande salle d'eau, d'un WC séparé et d'un accès au Potager et au Verger situé à l'arrière du bâti. A l'étage vous trouverez un petit espace sous comble avec un accès à la terrasse de 65m² environ pour profiter du soleil et des extérieurs en toute quiétude !
Sous cette terrasse se trouve un atelier de 58m² environ pour bricoler à l'abri et/ou stocker du matériel en toute sécurité !
Côté technique : Chauffage central fioul, isolation murs et combles en laine de verre, menuiserie alu double vitrage avec finitions bois à l'extérieur, volets roulants électriques et assainissement individuel fonctionnel.
● Maison d'habitation de 1702 , à rénover. En rez de chaussée, l'entrée dessert une cuisine avec rangements et une cave. A l'étage vous trouverez un WC, une salle d'eau, deux chambres et un coin bureau donnant accès à la véranda de 12m², idéal pour partager pour des repas en toute convivialité.
Cet espace donne accès à la maison bâtie en 1970, à rafraîchir. En rez de chaussée, profitez d'un garage, d'un atelier avec coin chaufferie et d'une cave avec un puits. L'étage peut être accessible grâce aux escaliers extérieurs sur le côté de la maison. Un couloir dessert une cuisine, un bureau, une salle de bain, un WC séparé et un grand séjour avec cheminée à foyer ouvert donnant sur la véranda. Combles accessibles pour du rangement.
Côté technique : Chauffage central fioul, pas d'isolation, menuiseries et volets bois, assainissement individuel non conforme.
Idéale Résidence Familiale Principal et/ou Secondaire !
Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter rapidement !!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 464 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laetitia Jouve EI (ID 78206), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 464 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	71 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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LAETITIA JOUVE - IAD

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