Anthony Durand - iad

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Description

iad France - Anthony Durand (06 18 60 91 72) vous propose : MAISON RÉNOVÉE AVEC JARDIN POUR ENVIRON 88 M² ET PARTIE COMMERCE POUR ENVIRON 124 M² À LAVAL - IDÉAL POUR ENTREPRENEURS OU INVESTISSEURS
Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare de réaliser un projet unique à Laval.
La boutique d’environ 15 m² offre une belle visibilité sur la rue. Vous trouverez également tout le nécessaire pour votre activité sur environ 109 m² à l’arrière (espace cuisine, diverses pièces de stockage et/ou de travail) avec accès privatif pour les livraisons.
De gros travaux de rénovation ont été effectués à partir de 2020 (isolation, plomberie, électricité, toiture, etc…), cette maison offre donc une parfaite opportunité de vivre à proximité immédiate de votre futur commerce et sans aucun travaux à prévoir.
Pour la partie habitation, vous trouverez sur environ 38 m² une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un coin salon avec poêle à granulé, avec accès sur le jardin. Un grand palier mène sur une buanderie/arrière cuisine avec évier ainsi qu’une chambre et une salle d’eau avec toilette. A l’étage, deux pièces en enfilade servent actuellement de chambres.
Au besoin un grenier aménageable est disponible pour créer une pièce supplémentaire avec accès sur salon.
A l’extérieur, vous trouverez une grande terrasse, un bel espace pelouse ainsi qu’une dépendance à usage de stockage/atelier.
Un stationnement sur cour privative est présent sur la propriété grâce à son portail d’accès.
Ne manquez pas l'opportunité de donner vie à votre projet en acquérant cet ensemble immobilier à fort potentiel. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Durand EI (ID 85346), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 880427737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1658382 - Réf Superimmo : ANVXXGGXU
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Caractérisques
Prix de vente : 278 500 €Prix au m² : 1 314 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

212 m² - 7 pièces - 2 chambres - ter. 395 m²Année de construction : 1948
Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
167 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 760 € / an
Maximum : 1 070 € / an

Diagnostics réalisés le 14/12/2023.

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