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Vente maison 341 000 €
212 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Les Choux (45290)

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  • 1 608 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 garage - 1 parking couvert
  • Cuisine aménagée, équipée
Éric DELFIEU - AXO & ACTIFS

Éric DELFIEU - AXO & ACTIFS

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Description

Nous vous offrons l'opportunité de devenir les propriétaires privilégiés de cette vaste maison de caractère édifiée à la fin du XIXème siècle dans un charmant village loirétain situé entre Montargis et Gien. D'une surface habitable de 213 m², cette élégante bâtisse vous fera profiter de très beaux volumes où se cotoient les matériaux les plus nobles. Vous profiterez ainsi de magnifiques et lumineux espaces de réception d'une surface totale d'environ 80 m² avec accès sur le parc, d'une cuisine aménagée et équipée attenante. L'étage vous offrira trois belles chambres de 9 à 15 m², une ravissante salle de bain et une vaste suite parentale de plus de 47 m² comprenant un dressing et une salle de bain privative. La magie opère également à l'extérieur où le parc de plus de 2000 m² s'offre comme un écrin de verdure à cette noble demeure. D'une façon plus pragmatique, le garage attenant de 32 m² et le sous-sol d'environ 65 m² comprenant une buanderie, un atelier et une cave viendront satisfaire les plus exigeants. Il s'agit là d'un bien de grande qualité, rénové avec goût... mais mieux que des mots, une visite s'impose ! Alors sans doute succomberez-vous au charme de cette propriété d'exception. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 27 09 78 20, Éric DELFIEU (EI) Agent Commercial RSAC 380.801.837 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002114592) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 27 09 78 20, Éric DELFIEU (EI) Agent Commercial RSAC 380.801.837 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002114592) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 26/09/2024 - Réf. agence : 85002114592 - Réf Superimmo : ANVXWSCTQ
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Caractérisques
Prix de vente : 341 000 €Prix au m² : 1 608 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/85002/85002629/bareme.pdf

212 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 587 m²Vue sur jardin
1 garage - 1 parking couvertCave
Année de construction : 1880Cuisine aménagée, équipée
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
203 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
54 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 5 100 € / an
Maximum : 6 940 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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