Vente maison 215 000 €

212,5 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Les Mazures (08500)

Venez découvrir cette exceptionnelle maison dans le secteur prisé et rarissime du Lac des vieilles forges. Vous bénéficierez d'une bâtisse située à 5OO métres du lac et sa plage et de ces nombreux sites d‘activités. Vous pourrez d'une part habiter la maison en résidence principale, y développez une activité de gite touristique avec ces 6 chambres ou combiner les deux. Un bien d'exception vous ouvre ces portes, à vous de franchir le palier.
Découvrons ensemble ce bien d'une extrême rareté.
Au Rdc, vous découvrirez une entrée desservant une chambre et un espace salle de bain/toilettes. Ensuite vous arriverez sur un vaste séjour de 40 m2 ou le poêle à bois apportera chaleur et douceur à vos soirées hivernales. Une cuisine de 15,5m2 vous permettra de recevoir vos convives et de préparer un agréable petit déjeuner que vous pourrez prendre dans une magnifique véranda de 20m2 avec vue relaxante sur les paysages forestiers. Comme vous l'aurez compris, vous aurez donc la possibilité de vivre en plain-pied dans cette maison, véritable avantage pour un projet de longue durée.
Un couloir vous conduira également sur un garage de 38m2 avec une ancienne fosse, petit plus mais grande utilité.
Au 1er étage qui vous sera accessible par un escalier en bois au départ du salon, vous découvrirez un palier desservant cinq grandes chambres avec des volumes impressionnants et une belle luminosité. Une salle de bain à finir de rénover complétera cet étage.
Un grenier de 63m2, vous permettra d'envisager agrandissement en créant de nouvelles chambres ou tout autre espace suivant votre imagination. ou découpe de la maison avec une partie logement de type airbnb dans ce paysage de vacances afin d'avoir une entrée d'argent pour financer votre résidence principale.
A l'extérieur vous trouverez un vaste jardin aménagé de 800 m2 avec vue sur la nature, un atelier et un cabanon, deux terrasses vous permettront de profiter de cet extérieur durant la période estivale dans un secteur que les vacanciers apprécient fortement. Une pergola vous permettra de profiter de cet espace en étant à l'abri du soleil ardennais tout en écoutant le bruit relaxant du petit ruisseau passant à proximité de la maison.
Cette maison nécessite quelques travaux avec majoritairement des rafraîchissements et propose un potentiel très interessant.
Les projets d'aménagements de ce site touristique avec un nouveau camping et la multitude d‘activités proposées viennent accroître la rareté et la rentabilité de cet investissement.
Pour plus de renseignements, veuillez contacter :
Romane Zamperetti de l'agence Dupont immobilier
Par téléphone au 0683785128
Par mail :
Mandat n° 5368
Prix de vente : 215000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Zamperetti Romane ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Sedan numéro 948157698 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année...

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Prix de vente : 215 000 €

Prix au m² : 1 012 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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