Vente maison 468 500 €

212 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Magné (79460)

iad France - Kelly Villain (06 49 92 19 95) vous propose : Cadre Exceptionnelle pour ce Propriété plein de Charme - Au COEur du Marais Poitevin -
Venez découvrir cette maison ancienne charmante , située à seulement 10 minutes de Niort, en plein cOEur du Marais Poitevin.
Cette maison, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne est proche des commodités mais niché dans un coin calme et privatif !!!
Caractéristiques principales :
- Surface habitable :212 m²
- Nombre de chambres :** 3 chambres + mezzanine
- Matériaux authentiques :** Pierres apparentes, poutres, cheminée, parquets en bois
Rez-de-chaussée :
- Salle à manger : Spacieuse et lumineuse
- Salon : Convivial avec cheminée
- Cuisine Équipée et fonctionnelle
- Chambres : 2 chambres confortables
- Salle de bain : spacieuse avec baignoire + W.C
Étage :
- Chambre avec Salle D'eau : Spacieuse et lumineuse
- Mezzanine + bibliothèque : Idéale pour un espace bureau ou de détente
- Double salon de 65m² , pièce de musique ou même dortoir
EXTERIEUR : vaste jardin , splendide piscine et cuisine d'été . Terrain environ 2,000m²
Cette maison est un véritable coup de cOEur pour les amateurs de l'ancien et de la nature. Elle offre un cadre de vie paisible et authentique, tout en étant proche des commodités de Niort.
VIDEOS disponible sur demande .
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à prendre contact !!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Villain EI (ID 70509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 513430934, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 468 500 €

Prix au m² : 2 210 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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KELLY VILLAIN - IAD

Siren : 513 430 9

7 avis clients

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