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7

Vente maison 312 500 €
212 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Marans (17230)

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  • 1 474 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
Franck ETRILLARD - iad

Franck ETRILLARD - iad

20 avis
06 46 26 33 37 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Franck ETRILLARD (06 46 26 33 37) vous propose : Charmante Longère Pleine de Caractère proche de Marans
Bienvenue dans cette magnifique longère pleine de charme , offrant une surface habitable de 212m² répartie sur 2 étages.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie composé d'une cuisine / salon /séjour pouvant être aménagées selon vos envies. Une chambre en rdc ,une salle à manger séparé, une arrière cuisine ,un WC séparé, une douche ,un grand cellier. La longère dispose d'un garage attenant, idéal pour protéger votre véhicule des intempéries ou pour le transformer en espace de rangement supplémentaire.
A l'étage 4 chambres , une grande salle de bain, WC .
A l'extérieur, un jardin ensoleillé vous invite à la détente et à la convivialité. Une terrasse vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées ainsi qu'un préau .Une magnifique étable à rénover attenante à la maison principale.
Possibilité d'acquérir plus de terrain et de bâtiments.
Les panneaux photovoltaïques vous apportent un revenu substantiel.
Des travaux de rafraichissements sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette belle longère. Que vous souhaitiez la moderniser ou conserver son charme d'antan, elle offre un potentiel incroyable pour créer la maison de vos rêves.
La situation de cette longère proche de Marans est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'authenticité . Une occasion unique de rénover une propriété pleine de caractère et d'histoire, à visiter sans tarder.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck ETRILLARD EI (ID 33125), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 843120502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 02/12/2024 - Réf. agence : 1648624 - Réf Superimmo : ANVXXCQL8
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Caractérisques
Prix de vente : 312 500 €Prix au m² : 1 474 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

212 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 844 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1900
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
196 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 900 € / an
Maximum : 3 280 € / an

Diagnostics réalisés le 30/11/2024.

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