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Vente maison 389 000 €

212 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Poulx (30320)

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1 835 €/m²
2 terrasses
1 Parking
Chauffage individuel

Comptoir Immobilier de France - Agence de Vergèze

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Description

ENTRE UZES, NIMES ET AVIGNON : Grande maison de village en pierres avec jardin, parking et 2 terrasses avec potentiel locatif. Située au centre d'un village charmant avec boulangerie, commerces de proximité, restaurants, ce bien au charme indéniable est équipé d'une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air. La maison offre au rez-de-chaussée : 2 caves indépendantes (chacune de 70 m2), Entrée principale avec escalier menant au 1er étage où vous trouverez un beau Séjour avec cheminée insert ouvert sur Salle à manger, WC, Grande Cuisine entièrement équipée avec accès sur le jardin privé arboré d'oliviers et pouvant accueillir une petite piscine, suite parentale avec Salle de bains + douche et baignoire (11 m2) et WC, 2ème chambre avec sa propre terrasse. Au 2ème étage : Suite parentale avec salle de bains et WC, suite parentale avec salle de bains, WC indépendant, grand grenier aménageable avec mezzanine. 3ème étage : Chambre/salon avec accès à terrasse tropézienne et sa vue dégagée au-dessus des toits du village Possibilité location de tout ou partie de la maison et option achat en sus grange/garage aménageable sur 2 niveaux. Au coeur d'une superbe région avec potentiel touristique immense et pour tous les sports de plein air. A seulement 7 kms de l'historique Pont du Gard, à 20 km de la ville médiévale d'Uzès avec son célèbre marché, idéalement située pour les liaisons avec les aéroports et les gares TGV de Nîmes (15 km) ou Avignon (25 km). A 10 km de l'autoroute A9 et 50 minutes de la mer.
Cette annonce vous est proposée par Bruno CAMPOREALE - EI - NoRSAC: 879820249, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES
COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 09/05/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 97_17056M - Réf Superimmo : ANVXVPLMK

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Caractérisques

Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 1 835 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.cif-immo.com/doc/97.pdf

212 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 65 m²	Orientation : Nord / Sud
1 Parking	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1850
Chauffage individuel	Climatisation
Séjour de 42 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
4 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 498 € / an

Maximum : 3 380 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2023.

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