Vente maison 468 000 €

212 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

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2 208 €/m²
Exclusivité
1 balcon
5 Parkings

Argillier Nathalie - Dr HOUSE-IMMO

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Description

NATHALIE ARGILLIER vous présente un bien hors du commun. Impossible de ne pas trouver votre bonheur avec cette propriété. A Saint hilaire de brethmas cette demeure autonome peut allier une partie habitables et une partie professionnelle. Qui ne rêve pas de travailler à son domicile, de déplacer son entreprise sur son lieu d'habitation. Vous serez à la campagne proches de toutes les commodités. Vous avez enfin trouver ce bien rare si longtemps recherché. Aux portes d'Alès, proche de Nimes (départ TGV), de la mer et de la montagne, la situation géographique de cette maison est juste parfaite. Là où le soleil brille toute l'année.
Au fond d'une impasse entouré d'espace verts vous serez conquis par le silence, sans vis-à-vis. Autonome par ses panneaux photovoltaïques et revente du surplus à EDF, mais aussi autonome en eau grâce à un forage.
Au rez-de-chaussée on trouve une salle de sport avec toilette. C e lieux était avant un cabinet d'infirmière. Tout profession peut être compatible...Un accès privatif avec parking est aussi un fort atout pour ce niveau..On continue par un double garage d'environ 100 m² avec fenêtres carrelé pouvant faire un appartement. Des caves sont aussi présentes. Une buanderie termine cette partie
On peut rejoindre l'habitation par l'intérieur comme par l'extérieur. On pose ses valises dans ces 150 m² habitables et 210 au sol . Au premier étage on retrouve une suite parentale avec une chambre de 12 m² , un dressing de 10 m² (ou chambre) et une belle salle d'eau avec un WC séparé. La pièce à vivre de 53 m² et sa cuisine avec cellier tout équipé, donne sur véranda de 33 m² avec un autre coin cuisine.
Vous apprécierez la vue sur une belle piscine et sur la nature environnant.
A l'étage, on retrouve 3 chambres et un bureau , 1 salle d'eau et un dernier WC séparé.
Très lumineuse
Ce n'est pas fini, cette maison est vendue avec 2 hangars de plus de 400 m². Très pratique pour rentrer un camping car. ou pour un rendement locatif.....
Chauffage au sol, pompe à chaleur avec thermodynamique plus climatisation. Vous bénéficiez d'un terrain de 2100 m²
Vous avez bien compris à venir découvrir avec nathalie argillier de salindres vivroceanbleu et docteur house immo RSAC 441 501 086 NIMES IE TEL 0638557104
Classe A et Classe climat A consommation entre 330 et 490 € Ce bien vous est présenté par Nathalie Argillier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 27/08/2024 - maj le 28/01/2025 - Réf. agence : 77476DHI2865 - Réf Superimmo : ANVXWK4MR

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Caractérisques

Prix de vente : 468 000 €	Prix au m² : 2 208 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/373.pdf

212 m² - 8 pièces - 5 chambres	5 Parkings
Cave	1 balcon
Année de construction : 1950	Climatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

44 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 330 € / an

Maximum : 490 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2023.

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