Vente maison 228 000 €

212 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Sainte-Marie (35600)

iad France - Thomas Herfray vous propose: A cinq minutes de Redon sur la commune de Sainte Marie - Maison avec Potentiel Plein d'Avantages
Dans un hameau prisé et calme de Sainte-Marie se cache cette grande maison à fort potentiel, offrant de vastes espaces et une configuration idéale pour une grande famille ou un investissement locatif (Possibilité de faire 3 logements, rentabilité locative de 6%). Avec 10 pièces dont 7 chambres, un bureau, 1 salles de bains et 2 WC, cette maison offre un espace de vie généreux.
Au Rez-de-chaussée, vous découvrez une grande pièce de vie avec sa cheminée, sa cuisine équipée et ses trois baies vitrées orientées au Sud. Coté Nord, l'arrière cuisine/salle à manger, un grand bureau et une chambre, ainsi qu'un WC.
A l'étage, desservie par un palier, 3 chambres orientée au Sud, une Salle de Bain, un WC et 3 chambres orientées au Nord.
Entrées indépendantes par l'arrière de la maison au RDC et à l'étage.
Construite avant 1948, cette maison confortable de 212m² répartis sur 2 niveaux est habitable immédiatement, cependant vous pourrez envisager quelques travaux pour révéler tout son charme et son potentiel. Un véritable projet où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité pour façonner un espace à votre image.
L'extérieur de la maison ne manque pas d'atouts avec un jardin spacieux offrant un espace de détente en plein air. Vous pourrez profiter des expositions ouest et sud pour des moments de convivialité ensoleillés. Quatre places de parking sont également disponibles pour faciliter votre quotidien, ainsi qu'une grande dépendance et une cave.
Côté commodités, cette maison est idéalement située à quelques minutes de Redon et à proximité de divers points d'intérêt tels que la Maison médicale, la Poste, la Pharmacie, l'École, l'Épicerie-Bar-Tabac et un Supermarché.
Habitable en l'état, cependant, avec une rénovation soignée, cette maison à fort potentiel peut devenir le lieu de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité à Sainte-Marie, où se révélé un investissement locatif très intéressant. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 184 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 228 000 €

Prix au m² : 1 075 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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THOMAS HERFRAY - IAD

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